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违约责任

06-21 09:15 悬赏 30 发布者:kwaiwe…… 给我留言地区:广东－广东回答:(2)

我和租客签了5年合同，现在差不多一年了。现在我想收回铺子自己经营。合同变更情况说明了在合同期内如果屋主自行经营要取回铺面，该租客必须无条件退租并如期搬走的。并承诺租客合同期内不能外租其它人，只能自家人经营生意。请问我这情况算不算违约？

问题补充：

并承诺租客合同期内不能外租其它人。这点我还需要遵守吗？如果要遵守我还有其它办法转租吗？

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最佳答案

回复时间：2010年06月21日 09时50分

不算违约。
根据《合同法》第四十五条：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效”。从你们签订的租赁合同可知该合同为附解除条件的合同，条件成就时，合同解除。故，你这种情况不算违约。但要通告承租人并给其一定的合理搬迁时间。

提问者对最佳答案的评价：

问题补充：
并承诺租客合同期内不能外租其它人。这点我还需要遵守吗？如果要遵守我还有其它办法转租吗？

其它答案

回复时间： 2010-06-21 09:16

广州沈建魁律师13760769768答复如下：
你可以依据合同约定的条件要求承租人在合理的期限内搬走，但是你需要给一定的合理期限。如需要进一步的法律帮助，你可以联系本律师。

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