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房屋买卖合同约定付款时间已到，买主不按期付款
01-15 21:22 悬赏 30 发布者:592412…… 给我留言 地区:四川－成都 回答:(3)
我2011年将坐落于成都某小区一套面积为160平方米房屋出售。买这套房屋的主人支付了购房预付款20万元。2011年某月，双方签订《房屋买卖合同》一份，约定：买主在2012年底前分两次付清卖方60万。2012年第三季度末买方向卖方支付10万。到2012年12月31日买方未将剩余的50万支付于卖方，也未向卖方做任何解释。2013年1月卖方两次主动告知买方合同已到期已违约。可买方置之不理，没有任何说法。我要提的问题是；1、付款时间已过期，买方算不算违约；2、如果是违约，我可不可以向买方要违约金；3、现在我可不可以将面积为160平方米房屋卖给其他人。谢谢！
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最佳答案
- [四川-成都]
- 李小利律师
- 电话：13980577810
- 479369积分
回复时间：2013年01月16日 10时27分
你好，
1、约定的时间已过，买家未按约定支付房款，属于违约行为。
2、你可以向买方要求违约金
3、你可以要求解除买卖合同，协商不成，可以向法院起诉维权，。
4、解除买卖合同后，你可以将房屋卖于他人。
1、约定的时间已过，买家未按约定支付房款，属于违约行为。
2、你可以向买方要求违约金
3、你可以要求解除买卖合同，协商不成，可以向法院起诉维权，。
4、解除买卖合同后，你可以将房屋卖于他人。
追问：
您好：
请问1、如果要求违约金，是房屋总价的违约金还是剩余50万的违约金 ？
2、《房屋买卖合同》买方约定（卖方也同意）：若违反合同，赔偿给对方房屋总价的10到15倍违约金。这条约定从法律的角度来讲能行吗？
回答：
你好，
1、没有约定违约金的，可以按照房屋总价要求支付违约金。
2、赔偿房屋总价的10到15倍的违约金，要求过高，法院不会支持，通常最高违约金为标的总价的30%。
提问者对最佳答案的评价：
让我又一次变聪明了，至少说我不是法盲，我可以用法律依据来保护我。
谢谢李律师的最佳答案！
谢谢李律师的最佳答案！
其它答案
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-01-16 10:13
1、对方违约；
2、违约金需购房合同事先约定，如未约定可要求对方按银行同期利率支付滞纳金；
3、具体看合同有无诸如“买方违约则卖方可单方解除合同”之规定。
如有其他疑问，可致电或当面咨询。
2、违约金需购房合同事先约定，如未约定可要求对方按银行同期利率支付滞纳金；
3、具体看合同有无诸如“买方违约则卖方可单方解除合同”之规定。
如有其他疑问，可致电或当面咨询。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-01-16 10:52
你好！1、根据你们合同约定的时间已过，买方属于违约；
2、买方违约，应当承担违约责任，按合同约定支付违约金；
3、你可以与对方解除合同，然后才能将房屋卖与他人。
2、买方违约，应当承担违约责任，按合同约定支付违约金；
3、你可以与对方解除合同，然后才能将房屋卖与他人。
追问：
您好：请问1、如果要求违约金，是房屋总价的违约金还是剩余50万的违约金 ？
2、《房屋买卖合同》买方约定（卖方也同意）：若违反合同，赔偿给对方房屋总价的10到15倍违约金。这条约定从法律的角度来讲能行吗？
回答：
你好！是按照合同标的的来计算违约金的，即房价的总款。
10-15倍的违约金是不能得到支持的，一般最高为合同标的的30%。
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