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旧村改造法律手续

山东－威海 01-16 14:58 悬赏 20 发布者:huyich…… 给我留言回答:(3)

拥有该房子十五年的居住权当时买房没有过户只写了契约旧村改造后需要什么手续才能过户或者说不需要手续就能拥有该房产的拥有权？

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[浙江-杭州]
钱亚芳律师
113229积分

回复时间： 2013-01-16 15:01

这取决于你是否有资格购买这房产，如果有纠纷那么需要通过诉讼解决，如确认这协议的有效性。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-01-16 18:10

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。若有需要，可来电或来所咨询邹伙发律师。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-01-16 20:59

如果你的户口在这个村，房屋买卖契约有效，不用办理房屋过户手续，直接签订拆迁补偿协议就可以。
如果你户口不在村里，分两种情况，第一种，拆迁时房屋所占用的土地性质已经由集体土地变更为国有土地，你们签订的房屋买卖契约有效，不用办理房屋过户手续，直接签订拆迁补偿协议就可以。
第二种情况，拆迁时房屋所占用的土地性质已经仍然是集体土地，你们签订的房屋买卖契约无效，需要你们与村委会协商签订拆迁补偿协议。
如有疑问，可电话咨询，威海优秀律师愿为你提供法律帮助或代理该案件。地址：威海市环翠区司法局3楼山东威海卫律师事务所302室，孙绍军律师

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