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作为房东，想要提前收回出租的房屋，之前租房合同约定提前一个月告知并支付10个月租金的违约金
北京－丰台区 01-11 14:00 悬赏 0 发布者:灵儿 回答:(16) 作为房东，想要提前收回出租的房屋，之前租房合同约定提前一个月告知并支付10个月租金的违约金，但是合同法规定违约金不得超过合同标的额的30%，所以我们不需要支付10个月的租金吧？另外，如果提前足够长的时间给对方找房子比如3-5个月，是否可以免付违约金？
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- [北京-海淀区]
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回复时间： 2019-01-11 14:13
协商不成诉讼解决追究违约责任，违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。合同违约责任首先是违反有效合同的责任，其次是当事人不履行或不完全履行合同。
违约责任最主要的有：
其一，违约责任以补偿守约方因违约行为所受损失为主要目的，以损害赔偿为主要责任形式，故具有补偿性质。
其二，违约责任可以由当事人在法律规定的范围内约定，具有一定的任意性。合同法第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
其三，违约责任是财产责任，不是人身责任。
其四，违约责任可以约定（如约定违约金、约定定金），也可以直接适用法律的规定（如支付赔偿金、强制实际履行等）。
具体法律问题可以带证据来炜衡律所面谈，欢迎打电话法律咨询吴丁亚律师团队。
违约责任最主要的有：
其一，违约责任以补偿守约方因违约行为所受损失为主要目的，以损害赔偿为主要责任形式，故具有补偿性质。
其二，违约责任可以由当事人在法律规定的范围内约定，具有一定的任意性。合同法第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
其三，违约责任是财产责任，不是人身责任。
其四，违约责任可以约定（如约定违约金、约定定金），也可以直接适用法律的规定（如支付赔偿金、强制实际履行等）。
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- [北京-东城区]
- 顾倩团队律师
- 367253积分
回复时间： 2019-01-11 14:06
您好，根据您的合同约定，若您构成违约，对方有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用，并要求对方支付违约金，造成损失可以 并要求赔偿
- [北京-朝阳区]
- 常路律师
- 305839积分
回复时间： 2019-01-11 14:08
您好，具体根据合同约定
- [河北-承德]
- 孙新律师
- 8388607积分
回复时间： 2019-01-11 14:09
合同优先，因为您与对方已经自愿签订了合同，建议按照合同约定处理
- [北京-朝阳区]
- 苏荣杰律师
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回复时间： 2019-01-11 14:13
您好，建议您在诉讼时效期间内及时向法院起诉解决！
- [四川-成都]
- 陈铠楷律师
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回复时间： 2019-01-11 14:15
你好！根据合同的约定履行和处理，协商不好可起诉处理。
- [北京-朝阳区]
- 魏伟律师
- 241896积分
回复时间： 2019-01-11 14:22
根据合同约定履行，如果觉得不合理可以协商处理。
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
- 455331积分
回复时间： 2019-01-11 14:30
您好，造成损失可以 并要求赔偿
- [北京-朝阳区]
- 刘甲律师
- 37680积分
回复时间： 2019-01-11 14:32
您好，可以先协商解决，协商不成需要根据合同约定的内容办理，具体情况可以电联律师详细咨询，建议委托律师办理。
- [上海-浦东新区]
- 潘建强律师
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回复时间： 2019-01-11 14:34
按合同约定处理的。
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师
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回复时间： 2019-01-11 14:48
无法协商的，通过法院处理，由法院依法判决
- [北京-朝阳区]
- 宋超律师
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回复时间： 2019-01-11 15:19
关于限行的规定，可以到交通管理局查询了解，也可以拨打官方咨询热线。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
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回复时间： 2019-01-11 15:58
你好！需要结合具体的案情等相关证据来分析，可以委托律师帮助代理
- [重庆-江北]
- 殷运健律师
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回复时间： 2019-01-11 16:57
这要看你们合同的具体约定，以及各方履行过程中是否有构成违约的证据，对合同履行有其他疑问可以来电或微信咨询
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
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回复时间： 2019-01-11 17:41
你好，建议协商处理，协商不成建议诉讼
- [河北-承德]
- 孙新律师
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回复时间： 2019-01-11 22:38
你好，一般根据合同约定履行。建议您与对方协商处理。
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