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租房过程中与二房东的债务问题咨询

北京－海淀区 01-13 17:14 悬赏 0 发布者:xiaosh…… 给我留言回答:(14)

律师您好，我有个关于债务的法律问题想咨询。

我在北京租房居住，和二房东于2018年1月3日签订了租房合同，租期1年。在合同履行期间，二房东在我不知情的情况下拖欠了大房东的房租，大房东决定直接收回房子，于是我被迫搬出，二房东也一起搬出了。因此二房东需要偿还我押金和部分已付房租共3700元。临搬出时，二房东给我打了借条，限期还款，现已过期。

我和二房东的租房合同是在北京市海淀区签的，后补的借条也是在北京市海淀区写的，双方签了字，写了身份证号，也拍了照。二房东身份证地址是在内蒙古。

想咨询您，如果我要提起诉讼，应该在哪里的法院提起呢？是否有没有其他更有效的办法？

谢谢！

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全部答案

[广东-深圳]
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回复时间： 2019-01-13 17:14

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回复时间： 2019-01-13 17:26

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回复时间： 2019-01-13 19:00

协商不成诉讼解决追究违约责任，违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。合同违约责任首先是违反有效合同的责任，其次是当事人不履行或不完全履行合同。
违约责任最主要的有：
其一，违约责任以补偿守约方因违约行为所受损失为主要目的，以损害赔偿为主要责任形式，故具有补偿性质。　　
其二，违约责任可以由当事人在法律规定的范围内约定，具有一定的任意性。合同法第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　
其三，违约责任是财产责任，不是人身责任。　
其四，违约责任可以约定（如约定违约金、约定定金），也可以直接适用法律的规定（如支付赔偿金、强制实际履行等）。
具体法律问题可以带证据来炜衡律所面谈，欢迎打电话法律咨询吴丁亚律师团队。

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回复时间： 2019-01-13 21:07

你好，发生纠纷可以双方先沟通协商，无法协商的向当地法院起诉处理。

[北京-朝阳区]
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回复时间： 2019-01-14 11:13

你好需要按照合同约定处理，协商不成，可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理，《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。