关于协议离婚后按揭贷款及房屋归属的问题

您好，律师已了解你的基本情况，对你提出的问题，在查阅相关法律法规后经仔细研究，现回复如下：
一、你们夫妻离婚，夫妻双方关于房屋的归属无论如何约定都不能免除债务人的身份；
二、如果对方不归还银行贷款，银行可以起诉你与对方，你承担责任后，只能向对方追偿；
二、对于银行的债务，除非银行同意，否则，无法改变你债务人的身份；
三、如果对方不还款，你的银行征信会有不良记录，影响你以后贷款。
三、律师建议：
1、因你是主贷人，你们可以约定房屋归你所有，你补偿对方现金。同时，可以约定对方在一段时间内享有房屋的居住权；这种方式，可以保证正常还款，你的银行征信不能受到影响；
2、如果约定房屋归对方所有，可以在离婚协议中约定：如果对方不按时还款，则房屋归你所有，由你继续偿还贷款。
如有疑问，可以追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

你好，是可以签订离婚协议约定债务承担的，但是离婚协议约定一般只对你们双方生效，对外是不能主张的，但是对外还款后可以主张按照离婚协议约定内容进行追偿

1 银行这边你可以提前沟通问一下，如果对方不承担还款责任，你可以起诉对方
2 对方不按约还款，无法作废
3 必须银行同意
4 你可以约定一定的违约责任，比如对方逾期还款的情况下需要赔偿你多少多少钱以保障你自己的权益

你好，首先，未还清贷款，是无法更名的。其次，离婚协议中对房屋所有权的约定是有效的，如果对方不按期支付房贷，导致银行向你追债，你在清偿后可以向对方追偿。

1 银行这边你可以提前沟通问一下，如果对方不承担还款责任，你可以起诉对方
2 对方不按约还款，无法作废
3 必须银行同意
4 你可以约定一定的违约责任，比如对方逾期还款的情况下需要赔偿你多少多少钱以保障你自己的权益

问题复杂，建议找当地律师

你好，离婚协议只对夫妻双方具有法律效力，不可对抗善意第三人；如房屋归属对方，对方不履行还款义务的，你承担还款责任后再向对方追偿。

离婚有两种方式可以选择，一是双方经过协商就孩子的抚养、财产的分割、债权债务的处理等事宜达成一致意见并签署书面离婚协议后，携带本人的户口簿、身份证、本人的结婚证以及前述离婚协议书，共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记手续并领取离婚证。另一种是协商不成或者任何一方都不愿意协商，坚持离婚的一方可持诉状、结婚证、本人身份证、未成年孩子的户口或者出生医学证明以及其他诸如可以证明属于夫妻共有财产的房产证、车辆登记证书等证据起诉到居住地法院，要求法院判决离婚。法院将对夫妻双方的婚姻基础、婚后感情、离婚原因、夫妻关系的现状以及有无和好可能等方面进行法庭调查，予以综合分析，以认定夫妻双方的感情是否确已破裂，并根据查明的相关事实依法进行判决。既然对方不同意离婚，如果你依然坚持离婚，就只能向法院起诉离婚了。如果是第一次起诉离婚，而另一方又坚持不离，一般情况下法院是判决不准离婚的。如果一方在法院判决不准离婚后的六个月期限届满仍然坚持离婚，可再次起诉，届时法院基本上就判决离婚了。

夫妻共同财产和家庭共同财产，坚持男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，照顾无过错方 1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。 2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括： (1)一方或双方劳动所得的收入和购置的财产; (2)一方或双方继承、受赠的财产； (3)一方或双方由知识产权取得的经济利益; (4)一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益； (5)一方或双方取得的债权; (6)一方或双方的其他合法所得。 3、在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，结婚时间10年以上的, 应按夫妻共同财产进行分割。复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费，应归本人所有。 4、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。在分割财产时，各自分别管理、使用的财产归各自所有。双方所分财产相差悬殊的，差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。 5、已登记结婚，尚未共同生活，一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产，具体处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割。各自出资购置、各自使用的财物，原则上归各自所有。 6、若需法律帮助，可以来电或微信详细解答。

1、你不还贷款（对方不还也不给你款），你违约没有权力可以保护。对方违约你可以起诉要求他履行离婚协议归还贷款。2、对方不还贷款，房产也归对方，只是欠贷款而已。3、没有其他路劲可以更改当按揭债务人，必须经过银行和对方本人同意才可能更改。

你好！亲，细看了你的陈述和问题，现结合我的经验回复如下：
1、贷款性质
   婚后共同购房的按揭，此债务对于银行而言，贷款属于夫妻共同债务。对债权人（银行）而言，你们有连带还款责任。从形式上，银行不会同意更改，从实际意义来说，改不改也不影响责任的承担。

2、离婚协议的效力
   离婚协议办理离婚登记后生效。协议的约定只对夫妻双方内部有效，无法对抗第三人。双方想更改协议，需要双方自愿重签份协议进行约定。

3、了解以上两个主要问题后，针对你的问题回复有助于你理解：
  （1）、银行有权向你，向她，向你们两人请求给付贷款。。你支付后，因离婚协议约定是对方义务，你可以向对方追偿要求返还。
  （2）、离婚协议不会因为不履行协议而作废，除非有这样的约定。。
  （3）、除非银行同意，否则无法更改债务人。要达到贷款与你无关的办法，还清贷款，再次让对方抵押贷款，相信不现实，对方不会同意。
        都不还贷款，银行可以起诉你们双方，拍卖房产，从拍卖价款中优先扣除诉讼费、执行费、拍卖费、评估费、银行实现债权花费的差旅费、律师费等等，然后还完贷款，再将残值还给你们，因为你们夫妻约定财产归属对方，残值也归属于对方。
4、总的来说，既然放弃房产权利，对你而言，只有让银行来处理是最佳的。如果对方违反离婚协议约定，因拍卖后扣除各项费用还不足清偿贷款，对你造成损失，你还可以起诉对方。
5、如我的回答帮以你，望采纳为最佳答案，谢谢！如有进一步需求的可来电话沟通。

一、你可以和对方进行书面约定，并约定好不还款的违约责任。

二、如果对方违约，你可以去法院起诉，追究对方的违约责任。

如有疑问，可以追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

1、民政局离的，向法院起诉；法院离的，申请执行
2、要银行同意