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这样的合同有效吗?怎样维护女友的权益?
四川－广元 01-20 21:08 悬赏 0 发布者:syjkx1…… 给我留言 回答:(5) 我女友从其前男友姐姐处租赁一间店铺已经经营一年多了,当时租赁合同写明租期到2014年3月31日,房租每年1.5万,转让费4万,可以转让,合同由其前男友代签(名字是女友的,但是其前男友的笔迹和手印),4个月前女友与前男友分手,现在房东(女友前男友的姐姐)要求要涨房租每年2.3万,只做到2013年12月31日,她就要收回门面,且不能转让,这样的话,我女友损失就太大了,请问这样的合同有效吗?女友能否转让门面?如果不转让,能否要求退回门面转让费?怎样维护女友的权益?
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4552691积分
回复时间： 2013-01-20 21:14
转让需要房主同意，经房主同意所签合同的，她有权要求继续履行合同
- [广东-广州]
- 江珍来律师
- 486391积分
回复时间： 2013-01-20 21:12
您好，看合同的约定，如果约定是不能转让的话，你女朋友是无权转让的。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2013-01-20 21:13
如果你们签订了这个协议，那么就是有效地，约定了不能转让你们就不可擅自转让。转让费也无法退还。
追问：
当时协议上约定"如果转让,需征得甲方(房东)同意",这样是否能认定是承认能够转让的,假如房东执意不许转让,且涨房租,并缩短合同约定租赁时间,女友该怎么办?谢谢!
回答：
必须经过同意才可以转让，至于合同期，应该按照约定的期限，否则算违约。
追问：
如此说来,那份协议是有法律效力的了,是否可以拒绝房主涨房租的要求呢?
回答：
在原来约定的合同期内是有效地。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-01-21 09:48
协议有效，如未经房东同意你们不能转让，可拒绝房东涨价要求，否则有权追究其违约责任。协商不成可起诉解决。
- [四川-成都]
- 李小利律师
- 479369积分
回复时间： 2013-01-21 10:36
你好，双方签订的合同有效，你女友可以按照合同约定转让铺面，协商不成，可以向法院起诉维权。
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