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中介公司对托管房屋的权限边界到底有多大

北京 01-21 10:25  悬赏 20  发布者:liuyc2…… 给我留言  回答:(7)
我家的一处房屋去年通过我爱我家中介公司进行了出租，于今年1月19日到期。我家于1月19日与中介公司签订了解除托管的合同。另外，由于一些私人原因，我们同意现租户可免费在我家房子里再住一段时间。但中介和该租户当初签订的合同中，有条款表明该租户需到期后向中介公司交付房屋，否则中介不给办理和租户的解约合同，并视租户的行为为违约，需向中介支付罚款，且无法取回押金。请问在我们作为房东已和中介解约，并同意租户免费再住的情况下，中介是否还有权力要求租户不搬走就不给办解约，并按违约收取租户罚款。
另外，按照当时中介和租户的合同，存在一条是租户向中介交房后，中介将更换房屋钥匙，并于3天之内查房后将新的钥匙交付房东（这条款在中介和我们房东的合同里并不存在）。但现在我们已和中介解约，中介是否还有权力按照当初和租户签订的合同更换我家钥匙，并可延期3日再将钥匙交付给我们房东。
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全部答案
回复时间： 2013-01-21 10:28
你好，如果托管事项已经解除的。中介与承租人之间的合同也应该解除，因为其权利来源于出租人的授权。
回复时间： 2013-01-21 10:26
您好，建议请律师为您代理
回复时间： 2013-01-21 10:26
基于合同相对性，你们和中介的租赁关系已经解除，你们有权随时要求收回房屋，至于中介和租户之间什么关系与你无关，房屋收回后租户的损失只能找中介赔偿，你们也不需要承担任何责任。
回复时间： 2013-01-21 10:32
你好，合同已经解除，你可以收回房屋。无需承担责任。
回复时间： 2013-01-21 10:33
您好，你们已经与中介解除合同，中介就没有权利再办理相关事项了。
回复时间： 2013-01-21 10:51
　　　还是聘请律师代理稳妥
回复时间： 2013-01-21 11:06
中介的权利来自于您的委托授权，妥善处理，避免纠纷。
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