宅基地确权合同应该如何才能有效

宅基地使用权、房屋产权确认协议书
甲方：XXX
乙方：我方
简况：在2006年拆迁中甲方在XXX小区享有占地110㎡宅基地使用权，2007年由乙方全额出资建造，乙方户型2人所享有货币安置费XX元及另行补偿给甲方XX元，合计XX元，双方宅基地使用权与货币安置对调，货币安置费XX元。乙方已全部支付给甲方，现就宅基地使用权及房屋产权确认，经双方协商一致，达成如下协议：
一、甲方共同享有的上述占地110㎡宅基地权永久归乙方使用，在其宅基地上由乙方全额出资建造的房屋及装饰装修所有权归乙方，甲方不得干涉乙方对房屋所有权享有占有、使用、收益、处分及继承人享有继承的权利，政策允许宅基地办理过户手续的，甲方无条件为乙方办理宅基地过户手续，过户费用由乙方承担。
二、乙方现抽签选房的位于XXX小区3幢4单元302室建筑面积125㎡、XXX小区2幢1单元102室建筑面积101㎡安置房归甲方所有，由甲方选择时间后乙方无条件配合甲方办理房产、水电等过户手续，相关过户的全部费用由甲方承担。
三、乙方在甲方享有的宅基地上所建房屋今后如遇拆迁，其拆迁所享有的全部补偿款均归乙方所有。如能重新安排宅基地的，宅基地使用权仍归乙方使用，由乙方出资重建，重建后的房屋产权归乙方所有。
四、在宅基地使用权和安置房办理过户手续前，双方均不得以宅基地使用权人和安置房所有人的名义借款或设置抵押。
本协议一式二份，甲乙双方各执一份，经以方全体成员签字及社区居民委见证后即生效。
                                      甲方：  
                                      乙方：
                                村委会见证