已解决问题

房子过户

01-21 21:21 悬赏 0 发布者:zoudj2…… 给我留言地区:江苏－常州回答:(2)

你好，我想请问一个问题，如下：
有一套房子是我的父母和哥哥（精神病三级）共有财产，即房产证有三个人的名字，该房子未满五年，现想出售此套房，但是购买该套房子的买家想先做委托过户公证，等房子满了五年后买家可以拿着公证处开具的公证书自己去房产管理中心办理过户手续。请问有精神病的哥哥可以进行公证买卖吗？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

最佳答案

[上海-浦东新区]
110网律师
电话：
8388607积分

回复时间：2013年01月21日 21时32分

你好，你所说的公证实际上是由出卖人将卖房的相关事宜全权委托给购房人，你哥哥的监护人可以代为其签字

其它答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4568264积分

回复时间： 2013-01-21 21:51

不属于完全民事行为能力人的，不能做公证

追问：

中华人民共和国公证法
第三十一条　有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：

（一）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的；

（二）当事人与申请公证的事项没有利害关系的；

（三）申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的；

（四）当事人之间对申请公证的事项有争议的；

（五）当事人虚构、隐瞒事实，或者提供虚假证明材料的；

（六）当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的；

（七）申请公证的事项不真实、不合法的；

（八）申请公证的事项违背社会公德的；

（九）当事人拒绝按照规定支付公证费的。
没有说到陈律师你说的“不属于完全民事行为能力人的，不能做公证 ”这一条？
我哥哥的监护人是我的父母亲，他们都还健在的，监护人签字时可以的？追问精神病人在什么样的情况下其监护人才可以进行房屋买卖？