房产纠纷

律师你好，想咨询下遗产纠纷问题。
我妻子的父母（我丈人、丈母娘）在2009年因感情不和提出离婚并办理了协议离婚手续。在离婚协议上，双方约定：乡下的老宅包括附属的前后平房归我妻子所有，老宅平房免费给我丈人居住，老宅后面的平房免费给我丈母娘使用。由于当时由于老宅已经划入拆迁范围，所以宅基地证被冻结无法过户。2010年，丈人与一外地女子同居后据说登记结婚（我们夫妻没有看到他们的结婚证）。2012末丈人患癌症过世，应该没有留下遗嘱（我们夫妻没有看到遗嘱，不排除他给那个女子留下遗嘱）。丈人过世后，外地女子仍然居住在前面的平房里。2013年1月初她私自将老宅的水、电、有线电视转到她自己名下（原来在我过世的丈人名下）。
目前宅基地证、户口本在我们手中。（宅基地证我们怀疑被她挂失并补办新的，但是还没得到证明）
请问律师：
1.离婚协议是否有效。
2.外地女子是否有得到动拆迁补偿的权利。
3.她这种私自将水电有线电视转到她名下的手段是否合法。
4.转过去后对动拆迁补偿是否会有影响。
5.我们夫妻如何主张自己的合法权益。
非常期盼您能为我们答疑解惑，谢谢！