母亲没主见，兄弟意不合，遗产奈若何？

问题叙述：母亲一人（年近80），儿子三个A、B、C，女儿一名，三个兄弟有过纠纷，处于不合状态。由于拆迁缘故，母亲名下有45平米的房屋（房屋还没有拿到,有房屋协议书），由于赡养问题一直意见不合，最初决定母亲归一个儿子C赡养至终身（生老病等全权负责），则45平米的房屋归其所有。但是，中途出插曲，C子决定不赡养母亲，联合A子提议，并坚持将45平米房屋廉价出售，按5人份均分（母亲也分得一份），之后母亲归A子赡养。B子一方面为母亲着想，另一方面出于对A的诚信道德考虑，提议弄一份公平公正的遗产继承或合约等文书，能过保证A子尽能力赡养母亲至终身。
  （由于母亲文化水平低，没有自己的主见，并且易受他人的影响，拿不了主意。三个儿子有纠纷，难聚头商讨，多为亲朋转达话意，B方想按公道处理，AC联合有意刁难。）
我的问题；
1、A子断然拒绝订立一份有效的文字协议，那么B可以拒绝买卖房屋吗？或者要求A一定要订立一份文字的书稿吗？
2、担心没有订立书面的文字，A子不能赡养母亲至终身，出现违背状况。如何有效预防这类事情发生？
3、倘若发生三个儿子中任一人，诱骗母亲去制定遗产继承协议，这样的遗产继承协议有效吗？（三个儿子并未全在场）
4、45平米的房屋，若要进行买卖，只需母亲一人同意即可吗（不识字）？还是也要子女签字同意。
5、站在B子的角度，只需将母亲的赡养终身及财产妥善处理，并且要有书面协议的保障，请问有好的建议可以提供给B吗？
(感谢能为我解答）