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没有过户的房产就不属于自己的了？
01-23 16:11 悬赏 0 发布者:岁月静 给我留言 地区:四川－宜宾 回答:(10)
本人在2006年就和一房屋登记人签订了买卖合同，他们夫妻签字画押，还有第三方一公司作中间人，在法律程序上完全真实、合法、有效。
由于多种原因，没有能够及时过户，我也一直正常使用该房屋，无论周围的 邻居还是朋友都知道此物是我早已购买。
但是，突然之间，法院居然来查封该房，据说，产权证登记的是原房产登记人，而此人欠外面许多欠账，因此，有债权人向法院申请查封该人的 属下财产，而我购买的那间也不幸落入其中，于是，我申诉、反对。
结果，法院的同志告诉我：根据新的《物权法%E
由于多种原因，没有能够及时过户，我也一直正常使用该房屋，无论周围的 邻居还是朋友都知道此物是我早已购买。
但是，突然之间，法院居然来查封该房，据说，产权证登记的是原房产登记人，而此人欠外面许多欠账，因此，有债权人向法院申请查封该人的 属下财产，而我购买的那间也不幸落入其中，于是，我申诉、反对。
结果，法院的同志告诉我：根据新的《物权法%E
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- [广东-广州]
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回复时间：2013年01月23日 22时12分
可以委托律师，对拍卖提出异议。同时提出确认财产的诉讼。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢，分两条路走很好。
其它答案
- [四川-成都]
- 李小利律师
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回复时间： 2013-01-23 16:13
你好，建议你及时向法院起诉，要求进行确权，或者根据买卖合同要求卖方返还房款，并赔偿损失。
追问：
卖方已经消失了，所以，他的债权人根据房管局信息查到此处房产属于他的名下，故而提出拍卖抵账，完全无视我的购买合同存在，谢谢您的指点！
回答：
你需要及时向法院起诉。
追问：
起诉卖方？理由？谢谢！
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-01-23 16:16
你好！我国产权以登记为准，你可以追究原房东的责任。
追问：
原房东已经出走，找不到人了。
回答：
那你可以向法院提出异议。
追问：
已经提出，但债权方反对确认是我的。要求拍卖。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
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回复时间： 2013-01-23 16:19
要看你这个房子有没有过户呢 过户了那就不能查封，没有的话，法院是有权的。你可以去告房屋登记人违约。
- [四川-成都]
- 沈辉律师
- 102473积分
回复时间： 2013-01-23 16:23
过户了那就不能查封，没有的话，法院是有权的。你可以去告房屋登记人违约。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-01-23 16:29
我国按登记人确定不动产所有人，没过户则法院有权查封，可追究卖家违约责任。
追问：
原房东已经出走，找不到人了。
回答：
建议立即以有独立请求权的第三人参与诉讼，保证自己受到尽可能小的损失。
- [广东-广州]
- 110网律师
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回复时间： 2013-01-23 16:55
建议及时申请执行异议，确认房屋的归属
- [广东-广州]
- 110网律师
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回复时间： 2013-01-23 17:39
建议起诉
- [四川-成都]
- 王生帅律师
- 2753积分
回复时间： 2013-01-23 19:02
根据物权法规定，不动产属于登记注意，现在你不能阻止法院拍卖房子，而且你对该房屋并无优先权。建议你尽快向法院起诉确认债权，将来也可以申请受偿
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-01-23 21:46
是的！你不享有房子的物权，只具有债权！
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