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购买还未办理房产证的二手房

重庆－潼南 01-23 22:23 悬赏 0 发布者:nimitz 给我留言回答:(2)

现在要购买一套房屋，此房屋的大修基金，契税，合同都已具备且在国土局已备案，但是该房屋房产证还未办理。中介承诺可以交钱托关系将原购房合同上的名字由房东改为买家（我们）的名字，请问此办法可行吗？如果走正常途径还未办理房产证但已经上交合同的房屋该怎样交易？

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[广东-深圳]
张健律师
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回复时间： 2013-01-23 23:07

根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的。但是，在生活中经常会出现买卖无产权证的房屋。这种情况分两类。一是买卖了根本无法办理国家产权证的房屋，比如包括小产权房。如果买卖已经完成且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护，但是不享有房屋的合法产权。二是依法可以办理房屋产权只是买卖时没有完成办理手续的。比如期房、二手新房买卖。那么这类合同原则上属于有效的合同。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。即使卖主反悔拒绝办理过户的，买方也可以要求依法履行合同。需要注意的是，对于这类买卖一定要做好风险的预防，主要是对卖方的违约责任要约定明确，比如可以在买卖合同中约定高额的违约金，或取得房屋产权证书的时间限制，或者产权证取得后过户的期限。这样就能最大限度的维护买方的利益。