人防车位是否能租售

2017年2月份在浙江嘉善买的房子当时单价是1万2每平，直到2017年5月份还不能网签，开发商告知网签限价9000元每平，由于超出网签价格不能正常网签，随后开发商告知我们有个办法可以网签，需要签订两份合同，一份按照网签价9000元每平签订，再签一份绑定车位的合同（开发商卖给我们1万2一平，网签价是9000元，超出的溢价30多万绑定到车位上），签订了车位使用协议之后才发现是地下人防车位，车位使用协议里面说这个人防车位的使用权限期和商品房所在的土地使用权限期相同，合同里面还有一条说“”“若本协议被解除或终止或被司法机关认定为无效的，甲方有权解除《商品房买卖合同》，且甲方无需就《商品房买卖合同》的解除向乙方承担任何责任”，我想咨询下这个《地下车位使用权协议》是有效的吗，符合法律规定吗，如果被认定是无效的开发商是不是有权解除《商品房买卖合同》？