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紧急求助

上海 01-25 13:24 悬赏 20 发布者:淡水木给我留言回答:(6)

11月份购买的二手房，由于原房东搬掉后房子很多问题都出来了，现在不想购买了，已经去过房地产交易中心登记了，还没有过户，手续费用都还没有交。但是房款已经付了95%了！请问如果我不想购买了，需要承担什么责任呢？会损失多少？

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[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
280571积分

回复时间： 2013-01-25 13:42

您好！
根据合同约定，以对方欺诈为由要求解除合同、退款并赔偿。
详情可来电来访，

[北京-西城区]
陈晓云律师
4616078积分

回复时间： 2013-01-25 13:27

可以卖方欺诈为由解除合同、退款并索赔

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-01-25 13:28

要看是什么问题了，如果是严重的质量问题，并且未告知你的话，你还有机会要求解除合同，并不需要赔偿。但是不是严重质量问题，你可能需要根据合同承担违约责任，甚至说你无法要回已负房款并要继续履行合同

追问：

一般会承担什么违约责任呢？

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-01-25 13:44

你好：
这种情况对买方是比较不利的。先协商处理吧，毕竟卖方已经搬空，如果协商不成，恐怕买方很难要求毁约的。

追问：

还没有过户，也不能退了是吗？

回答：

从你讲述的情形，恐难以认定构成对房屋买卖合同产生重大影响，不能认定卖方根本性违约，并且卖方已实际搬空，你以支付绝大部分购房款。难以要求退款。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-01-25 14:46

属于民事纠纷。

对于买卖标的物的质量有异议的，可以要求对方赔偿或者退回部分价款。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2013-01-25 17:12

双方合同对房屋有无描述？对家具有无明确约定？如没有，解约比较困难。

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