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房东要求收回门面,可以要求赔偿或转让吗?
湖北-仙桃 06-25 09:10 悬赏 20 发布者:仙桃 给我留言 回答:(5) 我与房东签立了合同,现在房东想到期收回房子,而我生意做得好好的,依目前市场行情,我现在的房子转让费大概在9万人民币左右,而我当时租房东的房子时,有花费3.6万元给上一个承租人。现在我能要求赔偿或转租房子吗?
完整的合同如下:
甲方(出租方):
乙方(承租方):
甲乙双主经过友好协商,就商铺租凭事宜达成如下协议:
第一条乙方愿租用甲方自有产权的位于xxxx号商铺作商业用途使用(以下简称”该商铺“)建筑面积约30.23M2该项商铺设备有防火卷闸门,玻璃门,玻璃门销,铺面外墙上标牌,水电表等。
第二条租用的期限为壹年,期限从2009年11月28日至2010年11月27日。
第三条租金及租金的交付方式:
该商铺年租金为xxxx
租金交付方式:合同生效时以现金方式一次性支付。
第四条该商铺交付使用后所发生的水电费、物业管理费有产费用,由乙方负责缴交,与甲方无关.
第五条合同期内,乙方不得转租该商铺。合同期内,甲方因自身原因需要停止租凭行为的,甲方需提前两个月通知乙方;
合同期内,乙方因自身原因需要停止经营行为的,乙方需提前两个月通知甲方,
乙方不得擅自将商铺转租给第三方。合同期内,甲方同意乙方因故需转让第三方,
则必须经甲方同意签字才有效,且乙方转让期限终止于合同生效期内。
租凭期满,在同等条件下,乙方有优先续租权.
第六条甲方须于合同生效之日超将该商铺交付乙方使用,不得无故收回商铺。
第七条租凭期内,乙方应自觉遵守有关法律、法规规定及物业管理之规定,爱护并正确使用该商铺及内部设施,并一律不得擅自改变该商铺结构,乙方不得擅自装修该内铺,如需装修,需经甲方同意,
同时按照步行街装修标准及装修管理规定执行。如乙方违反有关规定,所引起的一切损失及后果,均由乙方负责。
第八条为确保用电安全,乙方不准使用电炉等大功率电器;如需使用,须向供电部门申报增加用电负荷,待批准及缴交增容费后,方能使用。
第九条本合同经双方签字之日生效。如有示尽事宜,甲乙方应友好协商解决。
第十条本合同一式两份,甲乙双方条执一份,具同等法律效力。
现在房东说不让我转让,房东说要和别人合伙做内衣店,房东是个上班的,现在在一个大的民营企业上班,跟本不是房东要自己做内衣店,是别人想要我这个店子做生意,在中间挑拨离间,房东就想乘机收回商铺,他现在跟我发了一份告知函,租赁期到了,就叫我走人,租凭期还要到11月28日到期,,现在这个商铺的转让费是85000元人民币
我还加盟了个品牌,花了几万了,店里还有几万的货,请各位大师帮帮忙
完整的合同如下:
甲方(出租方):
乙方(承租方):
甲乙双主经过友好协商,就商铺租凭事宜达成如下协议:
第一条乙方愿租用甲方自有产权的位于xxxx号商铺作商业用途使用(以下简称”该商铺“)建筑面积约30.23M2该项商铺设备有防火卷闸门,玻璃门,玻璃门销,铺面外墙上标牌,水电表等。
第二条租用的期限为壹年,期限从2009年11月28日至2010年11月27日。
第三条租金及租金的交付方式:
该商铺年租金为xxxx
租金交付方式:合同生效时以现金方式一次性支付。
第四条该商铺交付使用后所发生的水电费、物业管理费有产费用,由乙方负责缴交,与甲方无关.
第五条合同期内,乙方不得转租该商铺。合同期内,甲方因自身原因需要停止租凭行为的,甲方需提前两个月通知乙方;
合同期内,乙方因自身原因需要停止经营行为的,乙方需提前两个月通知甲方,
乙方不得擅自将商铺转租给第三方。合同期内,甲方同意乙方因故需转让第三方,
则必须经甲方同意签字才有效,且乙方转让期限终止于合同生效期内。
租凭期满,在同等条件下,乙方有优先续租权.
第六条甲方须于合同生效之日超将该商铺交付乙方使用,不得无故收回商铺。
第七条租凭期内,乙方应自觉遵守有关法律、法规规定及物业管理之规定,爱护并正确使用该商铺及内部设施,并一律不得擅自改变该商铺结构,乙方不得擅自装修该内铺,如需装修,需经甲方同意,
同时按照步行街装修标准及装修管理规定执行。如乙方违反有关规定,所引起的一切损失及后果,均由乙方负责。
第八条为确保用电安全,乙方不准使用电炉等大功率电器;如需使用,须向供电部门申报增加用电负荷,待批准及缴交增容费后,方能使用。
第九条本合同经双方签字之日生效。如有示尽事宜,甲乙方应友好协商解决。
第十条本合同一式两份,甲乙双方条执一份,具同等法律效力。
现在房东说不让我转让,房东说要和别人合伙做内衣店,房东是个上班的,现在在一个大的民营企业上班,跟本不是房东要自己做内衣店,是别人想要我这个店子做生意,在中间挑拨离间,房东就想乘机收回商铺,他现在跟我发了一份告知函,租赁期到了,就叫我走人,租凭期还要到11月28日到期,,现在这个商铺的转让费是85000元人民币
我还加盟了个品牌,花了几万了,店里还有几万的货,请各位大师帮帮忙
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话:13810012526
- 4545272积分
回复时间: 2010-06-25 11:08
没有约定续签义务或你有优先续租权,也明确约定未经房东同意你不得转租。
因此,不能要求。
因此,不能要求。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2010-06-25 12:04
你作为次承租人,经过原出租人的同意没有呢?
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2010-06-25 13:04
没有约定续签义务或你有优先续租权,也明确约定未经房东同意你不得转租。
因此,不能要求
因此,不能要求
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2010-06-25 15:23
合同约定你转让权利的具体行使必须征得房东同意,合同对你很不利!
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2010-06-30 22:55
没有约定续签义务或你有优先续租权,也明确约定未经房东同意你不得转租。
因此,不能要求。
因此,不能要求。
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