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农村房屋买卖问题

湖北 03-02 22:07 悬赏 20 发布者:罗述清给我留言回答:(2)

20年前把农村房屋卖给了本队（组）人，卖方给买方写了收款字条，内容是：“今收到王某某购房现金三千元整，收款人姓名，年月日”。但是，宅基地使用权证现还在卖方手中。现请问：卖方如果主张宅基地使用权，是胜诉？还是败诉，理由分别是什么？因为：网上的案例，有胜诉的，也有败诉的，各省判得不一致。

问题补充：

买主早将该屋分给1个儿子了。他们手中只有卖方（我）写的收款字条，我手中有《土地使用证》，是县土地管理局86年发的。我们这里，仅发了新的林权证，自留田、土和宅基地，统统没发新证。卖主已逝，儿子（我）吃皇粮，孙子在县城一单位做短期临时工，非农业户口。由于买卖两家关系不协调，可否以卖主孙子之名主张宅基地使用权？现在，限期脱贫情况下，买主那个儿子已建新房，旧房被挖机捣平了，有两笔补偿款待发，一是房屋补偿款，二是宅基地补偿款，分别1万多块钱。
谢谢王远洋和陈哲两位律师！我们已通过村委会调解好了：补偿款均分，宅基地归我。

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