出租房屋问题

2014年我将2间平房出租给A，租期三年，月租金1000元。租房合同约定“第一年租金免收，用于房屋修理，房租从第二年开始收，每年如此”，此后合同正常履行。2017年合同到期后，双方又签订新的租房合同，租期三年，新合同未约定任何有关房屋装修及修理事项，事实上A也未进行任何装修。2018年双方经协商同意提前解除租房合同，解除合同也未提及房屋装修问题。今年A向法院起诉我，说他房屋装修花了10 万元，要求我付给他6万元.
特就以下问题请教律师:
      1.第一次租房合同约定的“免收一年租金（共12000元）用于房屋修理。”，是否可以认定是我本人同意的房屋修理费用的最高限额，其超出部分我可以不予承认。
     2.租房合同约定的是“房屋修理”，而承租人起诉书诉讼请求是“请求法院被告支付原告装修费6万元”。是否可以认定房屋装修是承租人未经我同意的单方行为，我可以反诉他违约，要求其恢复原状。
     3.第一次租房合同已经于2017年执行完毕，双方都没有提出异议，随后双方签订了第二次租房合同。是否第一次租房合同已经失效？现在承租人以第一次租房合同为证据向法院起诉，是否可以。