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关于出租房屋装修纠纷的问题请教各位律师
03-06 14:58 悬赏 0 发布者:wyszzy 给我留言 地区:北京-北京 回答:(13)
2014年我将2间平房出租给A,租期三年,月租金1000元。租房合同约定“第一年租金免收,用于房屋修理,房租从第二年开始收,每年如此”,此后合同正常履行。2017年合同到期后,双方又签订新的租房合同,租期三年,新合同未约定任何有关房屋装修及修理事项,事实上A也未进行任何装修。2018年双方经协商同意提前解除租房合同,解除合同也未提及房屋装修问题。今年A向法院起诉我,说他房屋装修花了10 万元,要求我付给他6万元.
特就以下问题请教律师:
1.第一次租房合同约定的“免收一年租金(共12000元)用于房屋修理。”,是否可以认定是我本人同意的房屋修理费用的最高限额,其超出部分我可以不予承认。
2.租房合同约定的是“房屋修理”,而承租人起诉书诉讼请求是“请求法院被告支付原告装修费6万元”。是否可以认定房屋装修是承租人未经我同意的单方行为,我可以反诉他违约,要求其恢复原状。
3.第一次租房合同已经于2017年执行完毕,双方都没有提出异议,随后双方签订了第二次租房合同。是否第一次租房合同已经失效?现在承租人以第一次租房合同为证据向法院起诉,是否可以。
特就以下问题请教律师:
1.第一次租房合同约定的“免收一年租金(共12000元)用于房屋修理。”,是否可以认定是我本人同意的房屋修理费用的最高限额,其超出部分我可以不予承认。
2.租房合同约定的是“房屋修理”,而承租人起诉书诉讼请求是“请求法院被告支付原告装修费6万元”。是否可以认定房屋装修是承租人未经我同意的单方行为,我可以反诉他违约,要求其恢复原状。
3.第一次租房合同已经于2017年执行完毕,双方都没有提出异议,随后双方签订了第二次租房合同。是否第一次租房合同已经失效?现在承租人以第一次租房合同为证据向法院起诉,是否可以。
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最佳答案
- [北京-朝阳区]
- 刘甲律师
- 电话:18310880035
- 37680积分
回复时间:2019年03月07日 11时55分
你好,按照合同约定,您第一个和第二个问题得到支持的可能性大。不过需根据实际履行情况具体判断。具体可以委托律师办理。
提问者对最佳答案的评价:
感谢您,回答的认真,贴切。
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2019-03-06 15:02
可以 起诉
- [北京-朝阳区]
- 李英华律师
- 41198积分
回复时间: 2019-03-06 15:09
你好 可以起诉
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间: 2019-03-06 15:10
建议搜集证据起诉解决
- [北京-东城区]
- 顾倩团队律师
- 367253积分
回复时间: 2019-03-06 15:11
您好,需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况,如被诉的建议积极应诉。可委托 律师处理。
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
- 454698积分
回复时间: 2019-03-06 15:30
您好,建议 起诉
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2019-03-06 16:15
可以起诉
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话:4006777998
- 966750积分
回复时间: 2019-03-06 16:21
你好 需要结合具体的案情和相关证据来分析,必要时建议委托法律人士介入调查取证 处理相关维权事宜。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2019-03-06 17:12
您好:可以起诉,请电话详细交流。
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间: 2019-03-06 19:40
你好,需要按照合同约定,根据实际履行情况来看,协商不成建议向法院提起诉讼请求
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间: 2019-03-06 22:04
可以起诉
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2019-03-06 22:17
可以起诉的,建议您委托专业律师。
- [陕西-西安]
- 李婵律师
- 43331积分
回复时间: 2019-03-07 03:39
可以起诉
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