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二手房交易纠纷，我是卖家。
安徽－合肥 01-27 18:34 悬赏 10 发布者:482965…… 给我留言 回答:(4) 我家房子2012年9月23日委托中介卖给买家。房款61.9万
第一次房地产经纪合同中清楚说明买家需在10月23日将首付款支付到卖家账户，但由于买家拖延，至今2013年1月27日仅支付14.5万元。
买家和中介在长达4个多月时间至今才办理到最后房款手续（截止1月27日，余款仍未交，但已过户）。期间导致卖家另出购房受阻造成卖家损失。
买家在未付全款的同时，天天要求卖家搬离原房屋。
请问律师
1、卖家损失是否应该由买家承担？中介是否应该承担责任？
2、卖家未见房款不搬离房屋是否合法？一般情况下卖家应该何时搬离原房屋？
第一次房地产经纪合同中清楚说明买家需在10月23日将首付款支付到卖家账户，但由于买家拖延，至今2013年1月27日仅支付14.5万元。
买家和中介在长达4个多月时间至今才办理到最后房款手续（截止1月27日，余款仍未交，但已过户）。期间导致卖家另出购房受阻造成卖家损失。
买家在未付全款的同时，天天要求卖家搬离原房屋。
请问律师
1、卖家损失是否应该由买家承担？中介是否应该承担责任？
2、卖家未见房款不搬离房屋是否合法？一般情况下卖家应该何时搬离原房屋？
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- [辽宁-大连]
- 张亮律师 VIP
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回复时间： 2013-01-27 18:51
1、可以要求对方承担违约责任。
2、不属于违约。
2、不属于违约。
追问：
谢谢律师答复，想请问下中介需要承担责任吗？
回答：
要看合同的约定，一般的，没有责任。
追问：
谢谢律师，那我是应该起诉买家吗？
回答：
可以起诉。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-01-27 22:03
要看合同的具体约定。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-01-28 09:14
看三方合同是怎么约定的，对方迟延履行义务是属于违约。余款未付为什么要过户，中介公司可能有违约的情况存在。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-01-28 09:55
卖家损失基本上只是未付房款的利息损失，其他损失一般不会得到支持。中介不承担责任。如果买方未按合同约定支付剩余房款，属于违约，卖方可以不搬出以此抗辩。
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