已解决问题

有房产证无法入户

01-29 11:42 悬赏 25 发布者:feijip…… 给我留言地区:北京－朝阳区回答:(10)

我家人在北京朝阳区购买了一套商品房，房子已经过户了，且已经拿到房产证，但是到派出所过户的时候却回复说原户主没有迁出，不能迁入。请问一下，实际在该片区常住的人是我们，但是却无法入户，不能享有公民应有的基本权利。毕竟关系到今后孩子的读书问题啊。买套房子不容易，请帮忙看看是否有解决办法？谢谢了。

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[北京-东城区]
赵虎律师
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回复时间：2013年01月29日 11时36分

建议与派出所和原业主进行商量。或者提起诉讼。

追问：

这种情况提诉讼，法院会立案吗？这种情况应该很多人碰到吧，有没有案例？我这情况还比较复杂，我属于第三任房主。而占户口的人是第一任的房主。

回答：

这个还需要看您所提供的相关证明，如房屋过户手续、房产证等等。对方不迁出导致您不能迁入确实侵犯了相关权利。另，户口原来在哪里，是否符合迁出条件等等。都需要说。

追问：

我的过户手续和房产证手续都没问题。另户口是北京的集体户口符合迁出条件。
有的人说法院不会受理这种户籍的案件。到底这种问题能够通过法律手段捍卫自己的基本权力吗。毕竟这种确实侵害了我的权益吧。

回答：

法律保护每个人的合法权益。另，我建议可以进行行政手段进行办理。供参考。

追问：

合同上是这么写的。出卖人应当在该房屋所有权转移之日起*日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付：房屋总价款*%的违约金。。。。（注:这里的出卖人不是目前户口占用人，我属于第三任买家。占用户口的是第一任）

像这种情况，我有办法告出卖方违约吗/也就是第二任业主。自身原因怎么理解？出卖人有义务将原业主迁出吗？谢谢了。万分感激。

回答：

可以进行起诉，起诉他合同违约。自身原因就是不受外力所影响的。出卖人是否有义务迁出，需要看到您的合同本身。

提问者对最佳答案的评价：

很尽责。

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