以下协议可否公正，如甲方违约将承担什么责任

房屋所有权协议
甲方：蔡金文
乙方：蔡俊
第一条， 甲方现有奥林星城X楼X单元X平方米房产一处，以首付方式于X年X月X日购得，现为开设棋牌室及其居住所用。甲方同意以开设棋牌室之日起，即X年X月X日起开始计算，以5年为期限，由甲方承担该房所有还款义务，即按照以上规定的时间期限，将该房全部房款还清后，将该房所有权以法定方式转交给乙方所有。
第二条， 乙方如需结婚，甲方同意将以首付方式为乙方购置一套面积为60至70平方米房产（现房、楼房），供乙方结婚后居住，且甲方需在乙方结婚前完成购买义务。甲方同意将承担该房购置产生的全部首付及后续还款义务。该房选购事宜（地点、楼层、房屋结构等相关内容），甲方需征得乙方同意后方可购买。
第三条， 按照第一条所规定5年期限，甲方需将奥林星城X楼X单元X平方米房产所有权以法定形式转交给乙方所有，且该房全部房款还清。所有事宜办理完成后，乙方将第二条所指面积为60至70平方米房产交于甲方。在以上条款规定内容完成前，乙方对第二条所指房屋享有居住权。
甲方：
乙方：
公证人（中间人）：
                             2010年6月27日