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一房二卖、无法交房问题~!请教~
四川-成都 01-30 21:07 悬赏 20 发布者:hf3133…… 给我留言 回答:(5) 案情:2010年12月份在已小镇上交房款购买了一套房子,当时没有签订合同。现在开发商一房二卖我们就拿不到房子,(具体详情:开放商有两个合伙人A和B,他们独自修建和售卖、最开始是由A来开发所以我们就在A那里买的,后来由A、B、镇政府协调又把开发权化给了B,所以后来B又把房子给卖了;当时由于这几栋楼未报建所以现在没有房产证),
1、 我们的要求:既然不能交房、我们就要求退还购房款及房价增值部分的损失(房价上涨30%)
2、 开发商A给出的是退还购房款和同期银行利息;或者是换同期房(楼层位置不好)
现在他们之间内部有利益矛盾,我们提出我们的要求后每次找到A他都不置可否,都说要和B还有政府先协调好了才能定,还有一点据说A和B由于利益纠纷现在还正在打官司
问题:
1、 如果我们同意换房,那未报建的房子以后能把房产证办下来吗?(会不会又是遗留一个问题)
2、 如果坚持要求赔偿房价增值部分或更多 合理吗?开发商妥协的可能性有多大?
3、 如果起诉胜诉大吗,大约需要多长时间能打下来?(家人就是当心时间拖太长)
非常感谢您的耐心解答!
1、 我们的要求:既然不能交房、我们就要求退还购房款及房价增值部分的损失(房价上涨30%)
2、 开发商A给出的是退还购房款和同期银行利息;或者是换同期房(楼层位置不好)
现在他们之间内部有利益矛盾,我们提出我们的要求后每次找到A他都不置可否,都说要和B还有政府先协调好了才能定,还有一点据说A和B由于利益纠纷现在还正在打官司
问题:
1、 如果我们同意换房,那未报建的房子以后能把房产证办下来吗?(会不会又是遗留一个问题)
2、 如果坚持要求赔偿房价增值部分或更多 合理吗?开发商妥协的可能性有多大?
3、 如果起诉胜诉大吗,大约需要多长时间能打下来?(家人就是当心时间拖太长)
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全部答案
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-01-30 21:13
1、 同意换房,未报建的房子有镇政府的参与,能把房产证办下来,建议双方签订合同,约定清楚违约责任。
2、 坚持要求赔偿房价增值部分或更多,属于间接损失,没有法律依据和合同约定;建议按照退购房款和按照银行同期贷款利息赔偿。
3、简易程序3个月,普通诉讼程序5个月,还有一些特别的法律规定。
2、 坚持要求赔偿房价增值部分或更多,属于间接损失,没有法律依据和合同约定;建议按照退购房款和按照银行同期贷款利息赔偿。
3、简易程序3个月,普通诉讼程序5个月,还有一些特别的法律规定。
- [四川-成都]
- 喻远军律师
- 113884积分
回复时间: 2013-01-31 09:50
可以依据合同约定进行起诉要求赔偿。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-01-31 10:08
你好!一对一已回复
- [四川-成都]
- 李小利律师
- 479369积分
回复时间: 2013-01-31 10:08
你好,
1、你们可以与开发商协商解决,协商不成,可以向法院起诉维权,要求开发商退还购房款,并赔偿你们的损失。
2、如果 同意换房,未报建的房子有镇政府的参与,能把房产证办下来,建议双方签订合同,约定清楚违约责任。
3、进入诉讼程序,简易程序3个月,普通诉讼程序6个月能作出判决。
1、你们可以与开发商协商解决,协商不成,可以向法院起诉维权,要求开发商退还购房款,并赔偿你们的损失。
2、如果 同意换房,未报建的房子有镇政府的参与,能把房产证办下来,建议双方签订合同,约定清楚违约责任。
3、进入诉讼程序,简易程序3个月,普通诉讼程序6个月能作出判决。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-02-03 03:28
1、你们可以与开发商协商解决,协商不成,可以向法院起诉维权,要求开发商退还购房款,并赔偿你们的损失。
2、如果 同意换房,未报建的房子有镇政府的参与,能把房产证办下来,建议双方签订合同,约定清楚违约责任。
3、进入诉讼程序,简易程序3个月,普通诉讼程序6个月能作出判决。
2、如果 同意换房,未报建的房子有镇政府的参与,能把房产证办下来,建议双方签订合同,约定清楚违约责任。
3、进入诉讼程序,简易程序3个月,普通诉讼程序6个月能作出判决。
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