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卖方躲避过户，找不着人怎么办

北京 01-30 23:40 悬赏 0 发布者:quansh…… 给我留言回答:(8)

我去年年底通过中介买了一套二手房，当时价格是儿子谈的，合同签约是他母亲签的字。因为房屋产权证上的房主只有这个儿子的母亲一人，中介通过询问儿子母亲后，在共有权人证号上打了叉，也写了该房屋没有抵押，我付了给了定金，因为我是公积金贷款，批贷需要时间，双方约定90天内过户且当天付清首付款，现在岁没到90天，但程序走到可以过户了，儿子不同意卖这个房子，说他有遗产在里面，（因为他爸爸去世了），他爷爷留了遗书说他有份额在里面。且他妈妈现在癌症晚期，身体虚弱，不能出面和我交谈，也不能见到他妈妈，他也没有委托书，要求我涨价给他，我不知道现在应该怎么办？通过法律？他妈妈没说卖还是不卖啊，过户还是不过户啊，送达了过户告知函，没有一点消息，又找不到他妈妈，我应该怎么办在？

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
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回复时间： 2013-01-31 10:14

您好，建议搜集相关证据，提起法律诉讼。

追问：

您好，请教：哪些证据法律承认呢？录音可以吗？还有哪些？
现在他儿子出来说不过户算违约吗？一直没见到他妈妈啊？
他儿子没有他妈妈的委托书，总是出来说让我涨价才过户，还拿着他妈妈的手机，使我们无法和他妈妈取得联系，这种行为在法律上有什么制裁的办法或相关条款吗？
谢谢！

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常路律师 VIP
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回复时间： 2013-01-31 11:15

您好！
1 直接起诉到法院，要求对方继续履行合同，并要求对方承担违约责任；
2 如果找不到人，可以公告送达，缺席判决；
3 详情来电咨询。

追问：

您好，我的理解履行合同就是继续过户对不？还能判他承担违约责任吗？双管齐下？谢谢！

回答：

您好，是的，详情来电咨询。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-01-31 09:39

已经有买卖合同的情况下你可以要求对方继续履行，更何况签订合同时已经对房屋是否有争议的状态确定下来了，你是善意第三人，有理由相信母亲有完全处分权，儿子的说法对你不生效，这个只是他们内部的争议，所以你仍然可以要求对方继续履行合同，将房屋过户到你名下，然后主张对方的违约责任即可。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

追问：

张律师您好，首先很感谢您对我问题的答复！现在我（买方）一切手续都准备齐全，公积金贷款也批贷了，可以过户了，可房主儿子儿子去中介总部，说他要涨价，补回现在房价上涨的40万，还说他的房子份额有争议，他爷爷有遗嘱房子里有他的份额，（他父亲早已过世）;还说他应该有他父亲那份份额，产权问题有争议，房屋无法出售，合同属于无效合同；说他妈妈身体不适，不能出来过户，还说你们有本事找到我妈妈，（我和中介都给他提供的住址发了过户告知函，他妈妈的联系方式只有手机，一直是他拿着，我们无法联系到房主本人），请问这种情况，我们有什么办法从法律角度来整治他呢？是他阻挡我和房主无法沟通，也无法过户，他这种行为能构成刑事责任吗？

追问：

回答：

不构成刑事责任，属于民事纠纷，直接法院起诉即可