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租房纠纷
天津－西青区 01-31 13:33 悬赏 20 发布者:myqiaq…… 给我留言 回答:(5) 我在西青区侯台花园有一处房子，2011年4月底租给一对女的叫王娟的小夫妻，租期一年，2012年到期后又续租了一年，今年1月底他们要提前退租（当时协商好了可以提前退租）退租的时候发现他们两年的暖气费都没交，第一年的合同上我们大意了没写清楚暖气费具体谁承担，但是天津市的惯例都是租房子的人自己交暖气费，当时我们也说好了由他们负责，第一年我问过他们交暖气费的事情，当时王娟（那个女的）说他们不知道去哪交，也没人催他们交，第二年续签的时候合同上写明了暖气费由他们负责，但是现在他们又说这两年他们跟供热站说过不要暖气，我打电话给供热站，他们说不要暖气必须去办理暂停供暖手续，而且必须是每年的9年30日之前，否则就默认给供暖了，租房的两口子现在一口咬定说这两年房子里没有供暖，就是不交供暖费（这两年的供暖费加违约金3500多），供热站说屋子里没暖气是欠费给停了，请问这个问题我如果起诉那两个人能够胜诉吗？
问题补充：
补充几个细节问题：还有我们签的合同是双方私下签的，没通过什么中介公司，这样的合同有效吗？供热站登记的户主名字还是上个户主的名字，没来得及转到我的名下，我这房子买的是二手的，供热站的人员说办理暂停供暖手续需要户主来办，但是当时租房的小两口也没通知我们去办。
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全部答案
- [辽宁-大连]
- 张亮律师 VIP
- 电话：15142072411
- 1193946积分
回复时间： 2013-01-31 16:14
要看具体的证据情况才能确定，收集证据可以诉讼解决。
- [山东-青岛]
- 徐志远律师
- 312922积分
回复时间： 2013-01-31 13:42
能够胜诉的。。。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-01-31 14:15
两个法律关系，一、你和供热之间的合同关系，因为第二年，你说因欠费，未提供供暖服务，所以你可以主张只交供暖单位提供给你暖气的那段时间的费用。
二、你交付完暖气费之后，手里便有证据，然后依据租赁合同起诉承租人交付该暖气费给你。
二、你交付完暖气费之后，手里便有证据，然后依据租赁合同起诉承租人交付该暖气费给你。
追问：
供热单位说是最近才因欠费给停了，我也不明白为什么第一年欠费了第二年还给供暖直到最近才停。
回答：
根据常识，应该是提供了供暖，是你承租人那儿出问题了，不过，没关系，你先缴费，然后拿着缴费单作为证据起诉你的承租人。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-01-31 17:04
可诉讼解决
- [天津-西青区]
- 王德民律师
- 28134积分
回复时间： 2013-02-02 16:04
您可以起诉对方要求补缴取暖费，合同约定不明的，一般按照交易习惯确定，如果还不能确定，至少也要合理分担。
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