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房屋买卖纠纷

北京 02-01 16:30 悬赏 0 发布者:Gental…… 给我留言回答:(9)

本人欲购买二手房,看房后中介+ 买家+ 二手房主三方签署了购房合同,
并交纳了15万订金给房主和5万元中介费给中介.
房本上只有房主一人姓名,无抵押,无租借,房主已婚,房主妻子签约时不在场,但房主和妻子电话交流过.协议中有一份售房声明需要妻子签字,房主带回家后第二天电话通知中介说妻子已经签完,中介派人取回声明.
两天后房主反悔不想再卖，声称售房声明上的签字不是妻子签的，购房合同无效，只肯返还15万订金，拒绝赔偿。（合同中违约责任为房价20%）
请问：合同是否有效，可以要求赔偿20%吗？
如果声明是房主代妻子签的该如何处理？会有赔偿吗？
谢谢！

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全部答案

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-02-01 16:36

依合同约定处理

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-02-01 16:53

你好，有合同的按照合同的约定解决。建议协商，协商不成可诉讼解决。具体情况请来电咨询，我将详细为你解答。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-02-01 16:57

可以要求赔偿。
详情可来电来

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2013-02-01 17:02

有约定应当按照约定履行。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-02-01 17:40

您好，无法确定妻子签字的真实性，需要鉴定，若不是，合同无效。应该退还定金，可以要求赔偿损失。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2013-02-01 18:39

合同有效，我长期代理这样的案件，如需代理，可以联系本律师。

[北京-西城区]
风志律师
45486积分

回复时间： 2013-02-01 20:49

你可以到法院起诉要求对方继续履行合同。详情可来电咨询。

[广东-深圳]
张健律师
1835积分

回复时间： 2013-02-02 00:35

夫妻一方在另一方不知情的情况下擅自买卖房屋的效力
这类情况二手房交易中经常遇到，一般不会出现大的法律纠纷。即使存在另一方不知情的情况，如果买方实际交付了房款，并办理了过户，那么也视为房屋买卖合同有效。但是买方如果知道夫妻一方擅自售房或者恶意串通签订合同损害一方利益的，那么合同则可能被撤销而返还房屋。