拆迁、房产公正过户的问题

本人家中兄弟四人，母亲一人。85年左右，家里兄弟分家，本人分得房屋三间，后在94年办理土地证，土地证是总面积约200平方米，每个兄弟都有一份土地证，共同所有。母亲无土地证。房产证96年办理了两份，一份是自己的名字一间，一份是母亲的名字，房产证两间。父亲78年去世。现在三间房空着，没人住。母亲现在跟另一个兄弟一起生活，有单独住房。

因现在私房要拆迁，现在想把母亲名下的房产证转为自己的名字，或公证为自己的。家里无茅盾，都同意办理。

在公证处咨询时，公证处说要出具爹爹及奶奶的死亡时间，但爹爹及奶奶于解放前去世的，社区说出不了。

现在咨询下，如果爹爹及奶奶的死亡时间无法出到证明。

有什么好方法将母亲名字的两间房公证为自己的？现在地区红线已划，不给过户。

另想咨询，如果拆迁，房产证名字会有多大影响？