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亲属间门面过户

02-12 14:02 悬赏 40 发布者:bk888 给我留言地区:湖北－武汉回答:(6)

门面一直在出租，产权是爷爷的，现在要过户给孙子，要不要通知承租人，承租人此时享有优先购买权吗？请详解，谢！

问题补充：

通知承租方后，要不要承租方签放弃优先购买权的文件？

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最佳答案

[上海-浦东新区]
110网律师
电话：
8388607积分

回复时间：2013年02月03日 20时27分

属于必须通知的情况

追问：

如果没有通知承租户，出租方要承担怎么样的责任？

回答：

这要看具体情况而定看对方的要求是什么

提问者对最佳答案的评价：

这个答案相对较满意

其它答案

[湖北-武汉]
武昌陈哲律师
113821积分

回复时间： 2013-02-03 17:25

可以通知，

追问：

关键是承租人有何权利，是必须通知还是知会？

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-02-04 11:46

属于必须通知的情况

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-02-04 17:56

要通知承租人。最好是书面通知。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-02-14 17:05

房屋在买卖过程中，受租人拥有优先购买权，应当通知承租人便于受租人先使优先购买权。在赠予情形下，不存在受租人优先购买的权利。不过此种情形下，在过户前也应当通知承租人，此处只是一个知悉权而已。

追问：

如果已过户了，但没有通知承租方，现在承租方有何权利？

[重庆-渝北]
何律师
2876积分

回复时间： 2013-02-16 16:10

可以通知，但此时承租人不享有优先购买权。
原因：这里存在一个亲权的问题，不单是产权交易的问题。

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