关于房子的问题

1998年拆迁，爷爷奶奶分了一套一居室的住房，是使用权，爷爷奶奶有5个孩子，我父亲是老大，我姑姑的户口和爷爷奶奶在一起，我姑姑把分给她的房子卖了，和爷爷奶奶住一起，后来爷爷去世了，姑姑就把那套一居室卖了，卖的时候奶奶还在世，当时卖的时候我们不知道，可能我的小叔知道，后来知道了，看她离婚带着孩子也没工作，就没追问这事，现在已经过了4~5年了，他们兄妹是5个，因为一些事，闹得很不高兴。 因为使用权不可以买卖，房管局不会出具任何证明，我们想通过法律解决。 
现在，我想问： 
因为是使用权和房管局有关系吗？她当时没有经过我父亲可以卖房子吗？ 这套房子有没有我父亲的一份？我们应该怎么处理这件事？ 
如果我们打这场官司，会有多少机会赢?需要什么样的证据？ 
谢谢各位！多帮忙！！！