请问购房“定金”可以退吗？

各位律师叔叔阿姨们好！事情是这样的：
    家里首次买房什么也不懂。父亲准备买房，那房子也不知道是“大产权”房还是“小产权”的房？就看到中介的购房合同上写着“国有建设用地”。而且这房好像是什么别人的动迁安置房，开发商那里的大产权证好像已经拿到了，就是卖房子的那个房主还没拿到房子的产证，说是要5年后可以拿到，到那时才能过户？

    父亲也没想太多（因为房价比较便宜），就决定买了。然后，就和房主在“中介公司”里签了一份“房屋买卖合同”，在合同上也约定好了各自的违约事项。

    最近，父亲从同事那里听说这种房子买下来，如果5年过后，房价上涨了，房东返回不卖了，那么这个“房屋买卖合同”是没有法律效应的，因为房产证上还是那个房主的名字，他想怎样就怎样的。（请问各位律师叔叔阿姨们不知道是这样的情况吗？这种合同签了有用吗？）
    父亲也因为担心这个问题所以不想买了，再加上，父亲又发现那房子的小阁楼上，有很多晒干了的“便便”又臭又硬，据说是施工的工人留下的。所以，父亲更加不想要这房了，想要回当时的购房定金，但是房主不肯，她说按照合同办事，在“房屋买卖”合同的最后一页就钉着一张“定金”的收据，其他什么也没写。（全款还没付）

    不知道，这个合同到底有没有法律效应？定金能要回吗？（这房到底值得买吗？）我还是个学生什么也不懂，现在房价那么贵，家里没钱、没房，父母做了半辈子，攒的那些钱只够在城市的边缘买栋小房，想不到遇到这么些个事，希望各位“叔叔阿姨”能够帮帮我解决这些疑问，谢谢！