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房屋交房时有渗漏该怎么么办，算开发商交房违约吗

02-08 08:49 悬赏 0 发布者:sj1999 给我留言地区:山东－青岛回答:(5)

我是去年11月买的新的商品房，约定好12.31日交房，但开发商延期交房一个月多，（说是电力公司和燃气公司的管道没有安装好）然后拒绝赔偿违约金。
交房当日我发现房屋北卧室窗户四周的墙漏雨，都长毛好脱落了，，在该面墙下面部分也有进水的现象，开发商的人在验房的表上都也填写了，说是20天后给修复，但是即便修复了我也要等下大雨才能检验是否修复，然后才能装修入住，这样势必会耽误我入住，我能不能以维修验收后的日期计算开发商的违约金？前面因电力管道耽搁的时间算开发商违约吗？如果我的房屋反复漏雨，可不可以退房？

问题补充：

那开发商延期一个多月交房，，（说是电力公司供电和燃气公司的管道没有安装好）我是否可以要求开发商赔偿违约金（在商品预售合同里写的，如未按时交房自最后交房期限之第2日起至实际交付日就按违约金，日万分之五，但是在后面有个补充协议说因政府机构行为，停电停水等甲方无法预见和控制的与原因导致交房延误，开发商免责）这种情况开发商就可以免责了吗？

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最佳答案

[山东-济南]
常相坤律师 VIP
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回复时间：2013年02月08日 14时20分

你好，交房日期也就是我们通常所说的叫交钥匙的日期，延期一个月，可以依照合同约定要求开发承担赔偿责任；房屋质量问题是另一个问题，可以要求开发商维修并赔偿损失。

其它答案

[江苏-常州]
张静律师
382848积分

回复时间： 2013-02-08 09:50

要看具体漏水的原因是什么

追问：

室外墙渗漏造成的

[山东-济南]
于柱律师
42205积分

回复时间： 2013-02-08 10:47

有质量问题可以找开发商维修，但不能主张到下次下大雨的时间，你可以在外面喷水实验看看是否漏雨。

追问：

我担心这个问题维修后再出现（听说漏雨问题比较难解决），如果多次维修后仍然不能解决漏雨问题，可否要求退房，或者要求开放商索赔

回答：

这个还要结合渗漏的具体面积，这个没有一定的标准，严重时可以去起诉解决

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2013-02-08 11:14

1、漏雨的房间先不装修；2、漏雨可以维修，不能退房，不属于根本违约

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-02-10 16:06

第一、开发商所主张的原因是否成立，即事实是否真的如此；第二、即时是这样的原因，开发商的格式合同也不一定就会免则，提供格式合同的一方加重对方责任减轻本方责任的条款是无效的，因为水电等原因是开发商无法预见的吗，衔接办理上的疏漏和拖延也是无法预见的吗，由此导致的迟延当然不能说单纯不是无法预见的原因了。赵开发商额的逻辑，只要房子没倒，其余的任何原因都不是他们的责任了。

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