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铺位租赁纠纷
广东-深圳 05-02 15:39 悬赏 0 发布者:davie8…… 给我留言 回答:(16)- [辽宁-沈阳]
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1、第一个诉讼,解决的是继续和解除合同的问题。法院判决解除合同。计算到11月份依据,是上份合同到期为5月31,续签半年,那么所有租金计算到11月份。
2、第二个诉讼,因11月份后,没有合同依据,那么11月份到5月份搬离商场,需要支付占有期间的费用。一般来说,因无合同,依你们的交易习惯前合同为依据进行结算。而你们原合同租金和管理费一年才6万多,半年应该是3万多。对方要求赔偿19万多,明显高于实际损失。
同时,你可以主张押金进行抵销。实际只需再赔付2万左右。至于违约金,因为没有续签合同,未成立合同,也谈不上违约。
3、既然对第一个诉讼判决生效,也没有异议,上诉没意义。现在是第二个诉讼,解决的问题也不同。从你所说来看,建议积极应诉,对于明显超过损失不合理的索赔要求,可主张法院驳回超过的部份请求。
4、如我的回答帮到你,望采纳为最佳答案,谢谢
第一个诉讼我是原告,告管理处断电造成损失,法院判我另案起诉是不是不合理? 断电证据我有电表指示等没电的照片,多名管理处工作人员承认断电的录像,录音。可是被告律师说我可以自己从电箱后面把电线剪掉,说我捏造事实,法官判决也说我证据不足! 法官是不是有偏袒行为
第一个诉讼,判决生效,你也履行完毕。再次探讨意义不大,与现在争议问题也没多大影响。
实在对第一次诉讼进行分析来说,断电损失也是合同纠纷的一部份,由于对方违约行为造成损失,应该承担赔偿责任。合同纠纷就不存在另案起诉一说。。同时,判决中既然对这个请求进行了阐述,说明了证据不足,应该是作出驳回这一诉讼请求的判决,判决如作出驳回判决,那么就应该进行处理了。如果是告知另案起诉,应该说明理由是与本案非同一法律关系。
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一、你的情况比较复杂,管理处起诉要求解除不定期租赁,因你们不能提供与管理处续签的书面合同,因此,法院一定会支持管理处要求解除不定期租赁合同的诉讼请求;
二、你们起诉,要求管理处赔偿因断电(45天)造成的实际损失,你们须有证据证明两个事实:1、管理处断电45天;2、断电45天造成的实际损失数额;,如果你们没有证据会证据不足的,法院不会支持你们要求赔偿的诉讼请求;
三、合同解除后,你们需要支付商铺的占有使用费。本案的关键在于:管理处要求你们支付违约金是否有合同依据;但无论如何,律师认为,要求支付商铺的占有使用费与违约金19万元,明显不合理;
四、因律师没有看到你们之间的合同内容,因此,无法就是否支付违约金或任何支付违约金作出判断。建议你们积极应诉,以免利益受损。你们可以带上全部资料到当地律师事务所当面咨询律师。律师只有了解全部的案件情况及合同内容才能分析判断。
如有疑问,可以追问;如果满意,请采纳为最佳答案。
一、你的情况比较复杂,管理处起诉要求解除不定期租赁,因你们不能提供与管理处续签的书面合同,因此,法院一定会支持管理处要求解除不定期租赁合同的诉讼请求;
我房租交到11月30日,管理处给我的解除不定期合同通知书是在8月份,管理处也没有退回我的房租,法院只是延长了1个月的不定期合同日期,是不是不合理?是不是应该延长到我已经交了房租的11月30日?
第一个诉讼我是原告,告管理处断电造成损失,法院判我另案起诉是不是不合理? 断电证据我有电表指示灯没电的照片,多名管理处工作人员承认断电的录像,录音。可是被告律师说我可以自己从电箱后面把电线剪掉,说我捏造事实,法官判决也说我证据不足! 法官是不是有偏袒行为
您好,一、你的租赁合同到期,没有续签书面的租赁合同,但租赁继续,你们应使用不定期租赁;你已经支付租金至11月30日,对方起诉起诉解除不定期租赁,你们的租赁关系应当在11月30日结束。个人认为,法院的判决不合理;
二、如前所述,你要求管理处赔偿因断电(45天)造成的实际损失,你们须有证据证明两个事实:1、管理处断电45天;2、断电45天造成的实际损失数额;如果你没有证据证明这两个事实或现有证据不足以证明这两个事实,就会败诉;
三、如你所说,如果你有“断电证据我有电表指示灯没电的照片,多名管理处工作人员承认断电的录像,录音”证据,可以证明管理处断电的事实,但如何证明管理处断电45天,你还需更多的证据证明“断电45天”的事实。
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