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急！土地证房屋所有权问题
山东－泰安 02-11 18:09 悬赏 10 发布者:houyan…… 给我留言 回答:(4) 您好，家有老人有两个房产证，男老人名下有一份，女老人名下有一份，现在男老人已经去世。房子近两年要拆迁，但是以前的老房子只有土地证，没有房产证，请问如果进行拆迁的话土地证有法律效力吗？如果有，怎么分配，如果没有，要怎么分配。谢谢！
附：老人有三个儿子，两个女儿。两个老人都在世的时候写过一个分家单子，但是只有公证人签字，两个老人并没有签字，请问这个分家单子在拆迁的时候会有法律效力吗？
附：老人有三个儿子，两个女儿。两个老人都在世的时候写过一个分家单子，但是只有公证人签字，两个老人并没有签字，请问这个分家单子在拆迁的时候会有法律效力吗？
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- [山东-济南]
- 常相坤律师 VIP
- 电话：18766118539
- 194386积分
回复时间： 2013-02-11 18:39
你好， 老人去世，如果没有遗嘱的话，进入法定继承程序，分家单子必须老人签字才行。土地证有法律效力。协商不成，建议通过诉讼解决。如需帮助，电话联系。
追问：
首先谢谢您的回答！还想问一下由于现在是女老人的赡养都需要两个女儿负责，三个儿子不孝顺，老人有意愿跟女儿过。
1.如果只有土地证可否进行赠与行为呢？
2.赠与行为需要所有儿女都参加吗？
3.如果没有土地证原件，有没有可能被重新申请补办呢？
谢谢啦！
- [江苏-常州]
- 张 静律师
- 382848积分
回复时间： 2013-02-11 19:15
没有法律效力
追问：
请问您是说土地证没有法律效率呢还是分家单子没有法律效率呢？谢谢！
- [河南-开封]
- 刘青芳律师
- 355850积分
回复时间： 2013-02-11 19:55
你好，没有当事人签字则不能认可其效力。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-02-12 08:02
参考当地的拆迁补偿政策，分家单有效力。
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