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已交首付并办理了贷款，因房屋公摊面积与宣传不一致，能退房吗？

山东－青岛 05-06 20:28 悬赏 25 发布者:aaa370…… 给我留言回答:(10)

1.我已交完首付并银行贷款已放，但是合同显示的公摊面积比销售宣传（有视频录音为证）的高出4%-6%，我要求退房。
2.我购房屋预售合同价格170万，实际房价230，我已付210万，因为出现争议，其余20万暂未付款。
3.我已与开发商签预售签合同，未签其它合同，预售合同价与我所交价差额40万，合同合同是否有效？我能否要求退还4万？

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全部答案

[山东-济南]
常相坤律师 VIP
电话：18766118539
194386积分

回复时间： 2019-05-06 21:20

你好，如果和销售宣传的不一致，涉嫌虚假宣传，你们可以要求解除合同。建议你委托律师帮助你维权。

追问：

如果开发商不同意退房，预售合同又有效，我是否有权要求按照预售合同价格成交，请解惑，谢谢。

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3933823积分

回复时间： 2019-05-11 15:42

应该有效的

[山西-太原]
朱君秀律师
701811积分

回复时间： 2019-05-06 21:14

答：有效。

追问：

如果开发商不同意退房，我能否要求按照170万的价格成交？谢谢您

[北京-朝阳区]
姚志斗律师团队律师
72627积分

回复时间： 2019-05-06 21:20

有效。

追问：

我的成交价格是按照170万，还是开发商要的230万，银行贷款是按照170万做的，因为备案价做不到230万，谢谢

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2019-05-06 21:53

合同有效，解除合同（退房）要承担违约责任的。

追问：

合同有效，请问房价是按照合同上的170万成交还是230万？

回答：

没有其他特别约定，肯定是按照合同规定的价格，否则合同还有什么意义。

[广东-广州]
冯倩雯律师
1714289积分

回复时间： 2019-05-06 22:45

这类情况需要看合同具体内容。

[山东-济南]
李滨律师
130243积分

回复时间： 2019-05-07 10:27

建议委托律师帮助

[山西-太原]
李晓玲律师
312240积分

回复时间： 2019-05-07 11:05

有效的

[山东-济南]
闫燕律师
606084积分

回复时间： 2019-05-07 15:53

合同有效

[北京-朝阳区]
杨海龙律师
7050积分

回复时间： 2019-05-10 18:05

你好，1.预售合同如果对面积，价格，房屋位置都有明确的约定，则视为买卖合同，合同有效，无需另外签订合同
2如果实际面积超出预售合同面积在3%以内，对于该部分面积，你需要另外支付费用，如果超出面积在3%以上，那么你支付3%的费用后，开发商无权要求你支付3%以上面积的费用，即相当于超过面积3%以上的部分为免费。

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