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使用权房屋转产权房
上海－普陀区 02-15 16:10 悬赏 20 发布者:junnyw…… 给我留言 回答:(3) 家里有一套老公房，目前是使用权，户口簿上有4人，现在户主提出要使用自己的工龄（即户主个人全部出资）将房屋的使用权转成产权，并承诺户口簿上的另外三人会同时登记在产证上。
现有几点疑问想咨询律师：
1.如果同意户主的提议，对其他三位承租人有什么风险吗？
2.因是户主个人用工龄买断出资，那如果今后房屋要卖的话，其他三个人享受多少份额？
3.如果房屋转成产权后，产权人可以要求产证上无姓名，但户口簿上有名字的人迁出该房屋吗？
谢谢
现有几点疑问想咨询律师：
1.如果同意户主的提议，对其他三位承租人有什么风险吗？
2.因是户主个人用工龄买断出资，那如果今后房屋要卖的话，其他三个人享受多少份额？
3.如果房屋转成产权后，产权人可以要求产证上无姓名，但户口簿上有名字的人迁出该房屋吗？
谢谢
问题补充：
4.同住人放弃购买权是否视同于放弃产权?
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全部答案
- [上海-静安区]
- 姚艳艳律师
- 60838积分
回复时间： 2013-02-15 16:24
你们可以约定份额，然后签订一份协议，然后同意购买，这样即使户主反悔你们也可以通过法律途径确认自己的份额，并强制加上自己名字，需要帮助可电话联系我面谈。
追问：
请问下，同住人放弃购买权是否视同于放弃产权?谢谢
回答：
在有协议的前提下不算 ，具体协议起草需要帮助可联系我
追问：
好的，非常感谢您给我的的帮助，我家人想再次确认下：您的意思就是如果无协议，而单纯的同意户主用工龄转产权的话，因为无约定的前提存，户主若不履行他将其他人的名字加上产证的约定，那所以其他人可能会失去对该房屋的产权？是吗，同时户主随时可以将该房屋出售？
回答：
律师帮你操作是不会出现这种后果的
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2013-02-15 22:22
若都写在产证上没有风险；
份额可以约定清楚；
不一定有权利；
是的。
建议预约律师当面详细咨询。
份额可以约定清楚；
不一定有权利；
是的。
建议预约律师当面详细咨询。
追问：
您好,追加下问题:
1,如果是户主用其工龄几全额出资转产权的话,在没有事先约定的前提下,他是不是可以独自上产证?
2.为避免风险是否先委托律师签订协议,或是通过公正处公正下协议,写清楚产证份额等细节问题?
- [上海-普陀区]
- 袁文祥律师
- 69157积分
回复时间： 2013-02-16 13:21
1、没有，2、产证是如何约定，3、不能4、是的！ 如需了解和帮助可与本律 师联系或面谈！
追问：
您好,追加下问题:
1,如果是户主用其工龄几全额出资转产权的话,在没有事先约定的前提下,他是不是可以独自上产证?
2.为避免风险是否先委托律师签订协议,或是通过公正处公正下协议,写清楚产证份额等细节问题?
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