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房屋纠纷
05-19 17:05 悬赏 25 发布者:lirrow 给我留言 地区:贵州-铜仁 回答:(24)
你好,我想咨询个问题。我家2010年买的二手房子,当时已经付了首付7万元,合同上约定付了首付后可以装修入住,我家现在已经装修住进来了,然后对方把房产证过户给我们后我们贷款付尾款,2015年又支付了5万,现在只剩下尾款没有支付了,但是到现在为止对方一直不愿意过户,协商的话一直在拖。
问题补充:
现在准备打官司,想请问2010年签的合同付了7万,2015年又付了5万,过了诉讼时效了吗?如果打官司能赢的几率多大?
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
最佳答案
- [北京-朝阳区]
- 周雪丽律师
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回复时间:2019年05月19日 18时18分
你好,按照你的表述,如果打官司,你们是可以胜诉的。没有过诉讼时效。建议协商解决,对方的做法没有道理,即便是起诉,你们也可以达成目标。具体细节可以加我微信,详谈。
其它答案
- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
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回复时间: 2019-05-19 17:16
这是可按照诉讼来维权的
追问:
您好律师,因为现在房价涨得凶,所以对方现在两倍的房价。首付是7万,分两次付的,一次6万另外一次1万,后面又付了5万房款,都有收条的,他说有次1万不是他收的,我们是拖朋友转交的那1万,就怕朋友在中间没给他。假如那张借条是朋友作假,合同中7万首付我们就没有付完,那我们是不是没有履行合同?
- [重庆-江北]
- 殷运健律师
- 122355积分
回复时间: 2019-05-19 17:55
这要看你们合同的具体约定,以及各方履行过程中是否有构成违约的证据,对合同履行有其他疑问可以来电或微信咨询
- [山东-济南]
- 何翠主任律师
- 199074积分
回复时间: 2019-05-19 18:03
可以起诉对方履行合同义务
- [天津-河西区]
- 韩委志律师 VIP
- 电话:15822228600
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回复时间: 2019-05-19 18:08
依照合同主张权利
- [四川-成都]
- 陈铠楷律师 VIP
- 电话:15196613110
- 2083530积分
回复时间: 2019-05-19 18:09
你好!细看了你的陈述,现结合经验分析
1、房屋买卖合同纠纷,双方签订合同,依约定履行。谁违约,需要看合同的约定如何?核心问题是看几个时间点,合同成立时间,约定的首付给付时间,房屋交付时间,过户时间,尾款给付时间。作为买方,已经支付部份款项并实际入住占有使用,可以要求履行合同,对方配合过户。至于谁违约就承担违约责任。
2、对于诉讼时效,核心问题在于,合同约定的过户时间是多久?诉讼时效以合同约定时间为准的,现在诉讼时效为三年。
2015年与合同签订有五年之久,又付5万,是否视为合同进行了变更,需要结合合同全文和相应证据判断。
3、对于此类纠纷,建议及时起诉处理。不一定非要争求一个判决胜败,在法官的主持下调解,进行和解结案也妨是一种比较稳妥的途径。
如我的回答帮到你,望采纳为最佳答案,谢谢!如有进一步需求的可来电话沟通。
1、房屋买卖合同纠纷,双方签订合同,依约定履行。谁违约,需要看合同的约定如何?核心问题是看几个时间点,合同成立时间,约定的首付给付时间,房屋交付时间,过户时间,尾款给付时间。作为买方,已经支付部份款项并实际入住占有使用,可以要求履行合同,对方配合过户。至于谁违约就承担违约责任。
2、对于诉讼时效,核心问题在于,合同约定的过户时间是多久?诉讼时效以合同约定时间为准的,现在诉讼时效为三年。
2015年与合同签订有五年之久,又付5万,是否视为合同进行了变更,需要结合合同全文和相应证据判断。
3、对于此类纠纷,建议及时起诉处理。不一定非要争求一个判决胜败,在法官的主持下调解,进行和解结案也妨是一种比较稳妥的途径。
如我的回答帮到你,望采纳为最佳答案,谢谢!如有进一步需求的可来电话沟通。
追问:
陈律师您好,合同约定对方签字合同生效。首付给付时间,房屋交付时间,过户时间,尾款给付时间都没有明确约定。有一条最重要的是:我们将首付7万元付给对方后,对方将房产证、土地使用证办理到我家后,我家再去贷款付清尾款。但是后面15年因为对方和我家亲戚的关系(房子是我亲戚介绍的)我家又付了5万,合同没有变更。
回答:
在此情况下,属于合同约定不明,没有具体约定过户时间。诉讼时效从你们主张过户开始计算。
建议及时起诉要求履行合同,配合过户
- [云南-大理]
- 何青超律师
- 151031积分
回复时间: 2019-05-19 18:41
你好,不动产纠纷还可以起诉维权,按照之前的合同约定执行。
- [重庆-渝北]
- 仲夏律师
- 138985积分
回复时间: 2019-05-19 18:49
要求过户的诉讼时效一般没有限制,属于物权性质的债权。
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话:13810012526
- 4543561积分
回复时间: 2019-05-19 19:06
向法院起诉
- [山东-青岛]
- 徐志远律师
- 312922积分
回复时间: 2019-05-19 19:43
1、你们的买卖合同是分期付款,没有超过诉讼时效,对方没有按照合同履行过户手续,属于违约行为,你们可以起诉要求对方履行合同协助过户。2、胜算我认为很大的。应该在90%以上。3、建议聘请律师马上起诉吧。
- [四川-成都]
- 龙宇涛律师 VIP
- 电话:13018210906
- 795595积分
回复时间: 2019-05-19 22:01
您好,一、根据你所述情况,对方已经构成违约。如果协商不成,你们可以向法院起诉要求对方继续履行合同,配合办理案涉房屋的过户登记手续;
二、你的案件,不存在诉讼时效问题。首先,你们的买卖合同中没有约定具体的过户时间;其次,起诉要求对方履行合同配合办理房屋过户手续,具有物权性质,不适用诉讼时效。最高人民法院民一庭认为:“出卖人已经将房屋交付于买受人,买受人亦已实现对房屋的占有的,买受人请求出卖人转移房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求权具有物权性质,不适用诉讼时效的规定。”
三、建议你及时起诉维权,你的案件,应当可以胜诉。
如有疑问,可以追问;如果满意,请采纳为最佳答案。
二、你的案件,不存在诉讼时效问题。首先,你们的买卖合同中没有约定具体的过户时间;其次,起诉要求对方履行合同配合办理房屋过户手续,具有物权性质,不适用诉讼时效。最高人民法院民一庭认为:“出卖人已经将房屋交付于买受人,买受人亦已实现对房屋的占有的,买受人请求出卖人转移房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求权具有物权性质,不适用诉讼时效的规定。”
三、建议你及时起诉维权,你的案件,应当可以胜诉。
如有疑问,可以追问;如果满意,请采纳为最佳答案。
- [辽宁-沈阳]
- 董毅律师 VIP
- 电话:13704034821
- 153984积分
回复时间: 2019-05-20 06:58
要求协助办理过户手续不涉及诉讼时效。
- [河南-信阳]
- 熊树刚律师
- 42195积分
回复时间: 2019-05-20 07:48
你好,按照合同约定处理
- [辽宁-葫芦岛]
- 杨静律师 VIP
- 电话:15898271391
- 28176积分
回复时间: 2019-05-20 09:59
你好,可以起诉对方要求履行合同,无条件配合办理过户手续。
- [浙江-宁波]
- 温作团律师 VIP
- 电话:15824217477
- 87140积分
回复时间: 2019-05-20 10:05
没过时效,你可以起诉解决。
- [湖北-武汉]
- 熊敏律师
- 41390积分
回复时间: 2019-05-20 10:22
您好,问题已收悉,现回复如下:
1、你与出让方签订房屋买房合同,并支付了首付和中期费用,出让方不过户的行为系违约行为。
2、关于对方违约,购房方可以主张继续履行,要求对方过户;也可以要求解除合同,出让方承担合同约定违约责任,以及赔偿装修损失。你可以基于自身利益最大化的原则选择。
3、请求过户系具有物权性质的请求权,不受诉讼时效限制、
4、建议及时向法院提起诉讼,证据材料充足的情况下,具有较大胜算。
5、关于对方主张首付款中1万元未收取,应当由对方承担举证责任。
如有疑问,可继续追问。
1、你与出让方签订房屋买房合同,并支付了首付和中期费用,出让方不过户的行为系违约行为。
2、关于对方违约,购房方可以主张继续履行,要求对方过户;也可以要求解除合同,出让方承担合同约定违约责任,以及赔偿装修损失。你可以基于自身利益最大化的原则选择。
3、请求过户系具有物权性质的请求权,不受诉讼时效限制、
4、建议及时向法院提起诉讼,证据材料充足的情况下,具有较大胜算。
5、关于对方主张首付款中1万元未收取,应当由对方承担举证责任。
如有疑问,可继续追问。
- [浙江-台州]
- 叶沐夏律师
- 20475积分
回复时间: 2019-05-20 14:20
你好,可以诉讼要求过户。
- [河南-郑州]
- 单义律师
- 829898积分
回复时间: 2019-05-21 09:33
你好,并没有过诉讼时效,您可以起诉,要求开放商协助您办理过户
- [广东-佛山]
- 许多律师 VIP
- 电话:13534493441
- 3775积分
回复时间: 2019-05-21 15:38
您好,协商不成的话,可以直接到法院起诉维权
- [江苏-无锡]
- 柳士荷律师 VIP
- 电话:13400017000
- 116687积分
回复时间: 2019-05-21 18:28
合同中有无过户的条件约定?
- [山西-太原]
- 朱君秀律师
- 701405积分
回复时间: 2019-05-22 07:17
答:付清尾款后过户,是过户附的条件,条件不成就时,诉讼时效从付清尾款之日起算。
- [江西-南昌市]
- 黄斌律师
- 145702积分
回复时间: 2019-05-22 11:23
未过时效,合同还在履行中
- [重庆-渝北]
- 乔春长律师
- 52860积分
回复时间: 2019-05-22 12:47
你所述情况,如你方无违约行为,建议向法院起诉,胜诉几率较大。祝你好运!
- [黑龙江-哈尔滨]
- 高志博律师
- 562901积分
回复时间: 2019-05-23 07:26
你好,协商不成想办法收集相关证据,然后到法院起诉,只要符合起诉条件法院就可以受理。
《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
如果不懂程序上的问题,可以委托我们专业律师代理,帮您争取最大利益。若需法律帮助,建议加微信详细解答。
《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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