建房协议如不与产权人签是否有效

甲某房屋年久失修，濒临倒塌，又无钱盖房。其弟弟乙某家中有重病患者也无款相助，但是出于手足之情找到一朋友丙某出款帮助甲方盖房，但丙某提出签署建房协议，协议要求该房屋建好后面积的一半归属丙某，如遇拆迁，拆迁补偿的一半利益也归属丙某。如甲某违约则赔偿丙某建房款的4倍：14*4=56万元。签协议当天甲某喝醉了，丙某出于对乙某的信任就与乙某签订了该建房协议。但房产证上房屋的产权人写的是甲某，请问该建房协议有效吗？如果遇到拆迁且甲某反悔不同意将一半利益与丙某分享，丙某是否有权向乙某主张权利。协议上还有担保人A和B，甲与乙都不承认的情况下，丙某是否有权向A和B主张权利。