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买了二手房，但是前房主有欠债，债主住这房子不给腾房

河北－石家庄 06-04 10:22 悬赏 0 发布者:忘星5201 给我留言回答:(10)

我父母在石家庄买了一套房子，这个房子是A卖给B,然后B又卖给我父母，房子有抵押贷款，办手续之前中介不知情，我父母也是在看房子时候偶然从A那里得知，B一直欠着A的钱，所以房子一直是A在住着，现在房子卖给我们了，A由于B没给他钱不给腾房子，这种情况该怎么办？

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[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
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回复时间： 2019-06-04 10:42

你好！根据合同的约定履行和处理，协商不好可起诉处理。

[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
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回复时间： 2019-06-04 12:12

你好，需要按照合同约定诉讼

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成敦毅团队律师
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回复时间： 2019-06-04 10:23

需要来电咨询

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回复时间： 2019-06-04 10:26

委托律师处理

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韩士队律师
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回复时间： 2019-06-04 10:31

你好a双重违约，可以起诉处理

[上海-普陀区]
王珂律师
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回复时间： 2019-06-04 10:43

产权是B的，你们交易合法有效应该予以保护，你父母可起诉A要求排除妨害，腾退房屋

我的补充： 2019-06-04 10:44

或者起诉B要求配合交房，支付逾期交房违约金

[河北-廊坊]
杨炳涛律师
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回复时间： 2019-06-04 10:45

可以起诉解决。如有需要，可电话联系我

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潘建强律师
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回复时间： 2019-06-04 11:40

可以向法院起诉的

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2019-06-04 15:08

如果房子有抵押贷款，即便起诉要求继续履行，难度也会非常大。倒不如解除合同，要求卖方、中介赔偿损失更实际些。如需帮助可致电详询。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2019-06-04 18:21

请问你们与B之间签订了购房合同吗？以及抵押贷款是B将房屋卖给你们之前去抵押的吗？
根据《担保法》的规定，抵押期间，抵押人擅自转让抵押物的，转让行为应为无效。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条规定：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。总的来说，抵押是担保的一种形式，被设定抵押权的房产为标的买卖，在充分保护抵押权人利益的前提下，可以有效。

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