我加盟了一个餐饮公司，交了两万块钱的品牌保证金，因为当时的活动

我加盟了一个餐饮公司，交了两万块钱的品牌保证金，因为当时的活动，合同上的加盟费运营管理费都是免的，在合同上两万块钱的品牌保证金也标注了合作终止一次性无息返还的，但是当时公司有约定开业满三年返还不满三年概不退还，这一条是在签完合同之后给我的发票中体现的，合同中没有，签完合同公司承诺的帮助选址服务也没有兑现，半个月后，我自己也没有找到合适的房子，不想做了，没有享用他们的任何技术培训服务运营指导实际操作培训等，与公司协商解除合同，返还品牌保证金，公司不同意，协商过程中我提出愿意承担合同中约定好的百分之二十的违约金，公司却也找借口说违约金条款是开业后生效，让我走司法程序，现在因为找不到房源的问题造成了我无法开业，开业满三年返还品牌保证金不满三年不返还这一条规定只是在发票中标注了，合同中标注的是合作终止无息返还，想问一下在没有享用对方公司的任何服务的情况下，我有权要求解除合同要求返还品牌保证金么，需要承担违约金么，还是品牌保证金无法返还，合同中也标明发生争议协商不成应向仲裁委员申请仲裁。