离婚四年半发现离婚的婚前财产被变卖和有预谋的转移。能否重新上诉立案？

离婚财产
朋友是在四年前离婚。因是外省人，离婚时（儿子选择随母）为保全儿子今后的生活。协议离婚。女方无稳定工作和收入。因女方承诺将来所有财产归儿子，男方放弃财产分割并独自承担儿子的抚养费。并一次补足某处房产的按揭余款。（此处房产由女方独自办理，反复说购房是夫妻二人的名字。男方为此房购买办理了公正委托书，并在当地补办了结婚证。后按揭一直由男方独自承担）快十年了，离婚时此房的房产证没有办理下来（政府与开发商的问题）不能转卖。现房产证办理下来。并未有男方的名字也没有儿子的名字。问题一：如果购房从始至终合同就没有男方的名字，是否可以起诉女方以婚姻的名义有意骗取，上诉要求重新化分或归还财产。问题二：办理房产证是离婚后才可以办理的。如果是依照离婚协议改名办理的上户，是否可以起诉女方此房产必须补上儿子的名字。