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婚后女方单方付首付，但因为贷款原因房产证只有男方名字。请问房产产权如何划分？

广东－深圳 02-20 19:09 悬赏 0 发布者:BETTY1…… 给我留言回答:(10)

结婚一年买房，首付税费均女方付。因为贷款原因，是以男方个人名字做的房产证。请问这套房产的产权，处理权是归那方所有？

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[广东-深圳]
张勇律师 VIP
电话：13418954058
94232积分

回复时间： 2013-02-20 22:43

1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产。
2，若是婚后买的，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。3 婚后共同还贷部分，应平分，增值部分也应平分。、

[上海-长宁区]
戴海龙律师
8900积分

回复时间： 2013-02-20 19:14

婚姻存续期间取得的财产都是夫妻共同财产，夫妻双方均分。

[广东-深圳]
邵志芳律师
4375积分

回复时间： 2013-02-20 19:14

没有特别约定，婚后取得的财产属于共同财产。
房产证上的产权人有处置权，法律保护善意第三人的利益。

追问：

未说明清楚的是，首付及所有费用，都是女方婚前个人积蓄，在婚姻续存期间，贷款也是女方在还。如婚姻出现问题，女方是否可所要回房屋的产权及处理权？

回答：

如果婚姻出现问题，会比较麻烦，可以考虑通过协议的形式确定权益。如果可能的话，可以考虑房产加名或更名。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-02-20 19:20

1、产权归男方，财产归双方，处理权归双方。
2、但实际上，由于房产证上的名字只有男方的，如果其私自将房屋出售给善意第三人，你将无法收回。
3、因此，建议你尽快将自己的名字加到房产证上。

追问：

请问：如找律师做公证，对房屋的产权和处理权做书面约定，来保证女方权益，是否可行，并能具有法律效力？

回答：

双方约定也不能对抗善意第三人，最好能将你的名字加到房产证上。若有疑问，可与本律师联系解决。

[广东-广州]
江珍来律师
486391积分

回复时间： 2013-02-20 19:34

结婚后买的都归夫妻共同所有。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-02-20 20:46

婚后还贷部分属于共同财产，婚前首付属于女方所有。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-02-20 22:08

该房属于夫妻共同财产。

[广东-深圳]
秦步基律师
20851积分

回复时间： 2013-02-21 10:22

这个无需担忧，只要是婚后购买的，无论名义上产权是在那方名下，均属于夫妻共同财产。但是有夫妻财产约定者除外。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-02-21 10:50

属于夫妻共有财产。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-02-21 13:03

应是夫妻共同财产

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