这样的情况下商场是否可以单方面进行收租

本人在2010年9月在昆明云纺新天地一楼租了个商铺。当时交了一年的铺租为12万。之后只给了张收据。并没有签定合同。谁知进场装修才知道商场根本没得到政府许可，被强制关停。同年我们几个商户集体要退租。可商场方一直推脱，并说一定会尽力争取开业。到了2011年年底通知我们可以开业了。我们商户就接着装修开业，可是开业后发现整个商场开业率不足40%，根本没生意。商场也没表态什么时候收租，只说让开着。到了2012年11月商场突然一纸通知（并非红头文件，只在文件后面盖了红章）内容为：商场已在2012年9月份开始收租。如果要退铺必须扣除3个月租金。于是我们商户要集体退租。到现在都没有签订商铺租凭合同，也没任何口头合同。想请问下律师商场方在这种情况下收租或者扣除我们的租金是否合理。打官司能拿回全款吗？