商品房 买卖纠纷

2012年买的房子子还没网签， 只签了个书面合同交了首付款，现在不想要了想退掉。合同上有这么两条：
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第一种方式进行处理：
1.双方自行约定：
（1）该商品房交付后，产权登记面积有差异的按产权登记面积据实结算，购房款多退少补（退补均不记资金占用利息）
2.双方同意按以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
现在那个面积误差比以超出百分之3，我能退掉吗？