老家院子有6间屋子，两个儿子一人3间，后来两个儿子都去外地住，老房子全部空闲

老家院子有6间屋子，两个儿子一人3间，后来两个儿子都去外地住，老房子全部空闲。大儿子把自己的3间卖给了李某，并写了一份契约，契约内容附下方。李某以为是将6间屋子全部卖给了他，一直占用6间屋子，现在村里要拆迁，补助10000元，李某不愿意给二儿子钱！请问这份契约具有法律效应吗？请问这个钱李某应不应该分给二儿子，如果分那应该分多少？
契约内容：陈某将一处旧院全部卖给李某使用，售价为150元，当面交清，立约为证。署名：陈某、李某，时间，并按手印。