房屋租赁合同违约的问题

我有一个门市，出租时写明出租三年，每年房租按照当时市价商定。如果不满三年不退押金，但是，承租方坚持不会违约，并未支付押金，也没有在合同上明确写明违约金的数额。结果，刚到一年，承租方就以房价涨价为由不继续租，我是否有权和他要违约金，违约金的数额怎么商定。我要求的房价是参考旁边已经出租的同格局同位置房屋，并没有超出市价。