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是买方违约还是我违约?
江苏-苏州 02-27 09:36 悬赏 5 发布者:chongs…… 给我留言 回答:(4) 我是卖方,通过中介和买家签订了买卖协议,在协议中约定买房分两次支付约30%的房款作为预付款(都有明确日期,第一次20%,第二次再付10%)。因为房子还有4个月才满5年(满5年后可以避免一些税款),所以在协议中约定在满5年后买方将余款交由房管中心托管,然后三日内办理过户。购房协议中也约定了交房时间为付清尾款后。
因为买家当时在外租房,提出付完30%房款后就想提前入住(当时也另外写张个字条证明却有此事),我想房子反正自己也不住就答应了。现在买家在付后面的10%的时候提出付款后我必须交房,而我现在觉得还有4个月才能过户,恐怕让他提前入住后生什么变故比较麻烦,所以改变主意拒绝让其提前入住,买家说不让住就拒绝付款。
我想问买家不按约定付这10%是否算违约?我可以要求买家支付违约金吗?因为协议已经中约定了交房时间为尾款结清后,而且我写的那张字条并未说明属于合同的附加条款,那张字条是否有法律效力?
因为买家当时在外租房,提出付完30%房款后就想提前入住(当时也另外写张个字条证明却有此事),我想房子反正自己也不住就答应了。现在买家在付后面的10%的时候提出付款后我必须交房,而我现在觉得还有4个月才能过户,恐怕让他提前入住后生什么变故比较麻烦,所以改变主意拒绝让其提前入住,买家说不让住就拒绝付款。
我想问买家不按约定付这10%是否算违约?我可以要求买家支付违约金吗?因为协议已经中约定了交房时间为尾款结清后,而且我写的那张字条并未说明属于合同的附加条款,那张字条是否有法律效力?
问题补充:
我是不是收了10%房款后就必须交房呢?那张字条上约定的时间是和购房协议里的时间是相抵触的。
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- [广东-深圳]
- 刘中良律师 VIP
- 电话:13798385584
- 208091积分
回复时间: 2013-02-27 10:20
具有法律效力的。还是按约定执行吧。
追问:
可是那个字条的约定与购房协议内容是不负的呀!
- [北京-朝阳区]
- 李三勇律师 VIP
- 电话:13311076167
- 280571积分
回复时间: 2013-02-27 14:55
您好!
具有法律效力。
具有法律效力。
追问:
但是那个字条约定的交房时间和协议里的是矛盾的呀!
- [江苏-苏州]
- 江苏容睿律师事务所律师
- 207017积分
回复时间: 2013-02-27 22:58
以后写的为准
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-02-27 23:53
按新的约定办理。
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