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租客不归还钥匙是否视同为仍有续付房租的责任
02-27 19:29 悬赏 0 发布者:阿布cd 给我留言 地区:北京－北京 回答:(2)
通过房产中介去年底和房客的公司签订了一年合同，房客因公司工作调动在合约刚生效15天（1月15日）就书面提出解约，合同实际履行了两个月（至2月底），合同内注明因工作调动提前30天通知解约不算违约。
双方因房客房屋损坏及费用问题初次谈判未达成协议。房租交到2月底，而目前房客已经离开，搬走了自己的东西，但留下了好几件大家具，也需要处置。本想继续协商以达成协议，但至今房客、房客公司或中介无任意一方退还钥匙。
请问
1、租客过了2月底依然不归还钥匙，是否视同租客应继续承担房租？
2、合同上注明拖欠房租14天视同违约，如对方在3月14日后仍不归还钥匙或支付这14天的租金，是否可视同违约？
双方因房客房屋损坏及费用问题初次谈判未达成协议。房租交到2月底，而目前房客已经离开，搬走了自己的东西，但留下了好几件大家具，也需要处置。本想继续协商以达成协议，但至今房客、房客公司或中介无任意一方退还钥匙。
请问
1、租客过了2月底依然不归还钥匙，是否视同租客应继续承担房租？
2、合同上注明拖欠房租14天视同违约，如对方在3月14日后仍不归还钥匙或支付这14天的租金，是否可视同违约？
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- [广东-广州]
- 梁森律师
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回复时间：2013年02月27日 19时35分
可以视同，违约。
追问：
谢谢。
房东是否有义务书面通知房客公司关于如不退还钥匙将有承担房租责任或违约责任？
如果钥匙在中介手里不予归还，应视同房客公司的责任吗？（目前还不清楚是否房客公司已交给中介）
回答：
如果房客已将钥匙交还中介，再是中介的责任。
追问：
谢谢。如是中介责任，房东的租金损失能要求中介弥补吗？或因14天过后的违约金应由中介负责吗？
回答：
可以要求赔偿损失。
追问：
好的，谢谢。
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