房屋的拆迁问题，老人有八个孩子（五男三女，第一个孩子去世的比老人早一个月）

房屋的拆迁问题，老人有八个孩子（五男三女，第一个孩子去世的比老人早一个月），老大生前在三个孩子在场下与老二达成口头协议：一是5000元购买老大所有的屋子，二是帮忙照顾老大妻子和大儿子（大儿子具有智力障碍，妻子行动不便，二儿子2007年去世有一女儿其妻改嫁）。但是，老二并未照顾老大的妻子和大儿子，想知道这种情况下口头协议是否有效，对方（老二）是否违约。
若房屋拆迁是否有老大的份额（房屋309个平方，八人均赡养老人），村里想让放弃这部分权利是否合理，房屋既有屋子也有院子，口头协议只是说买卖屋子与院子是否有关。
若口头协议有效，可否争取一下院子。
房子是老人的，老人已去世，现在房子正在拆迁。