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房屋租赁合同吗未到期我不想租了有押金他也不退装修也不补偿还有他们的房子还没总体验收

02-28 17:20 悬赏 25 发布者:hliang…… 给我留言地区:云南－云南回答:(2)

有押金3万，他也不退，装修也不补偿。还有他们的房子还没总体验收。合同就是说不退押金，还要我们给违约金。我该怎么办？

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回复时间：2013年02月28日 17时24分

1.你可以起诉解决要求退还押金。
2.如果你没有违约（如损坏房屋等），法院也不会判决你支付违约金，如对方违约，有违约条款你还可以请求赔付违约金，如没有，你可以请求损失赔偿。

追问：

但是他们说按合同办事那合同有效吗？
我该怎么办？

回答：

违约金是多少？租金是多少？房屋没有验收你在租房时你知道吗？装修在合同中如何约定的？这些问题提供出来，才能确定合同是否有效。

追问：

违约金是年租金10% 租金是26W一年半年一付装修没说但是有一条说如果我们违约他们要无偿收回房屋我前面去准备协商的时候他们说马上房子验收了后面的商铺也要招租我们租了3.4个月了他们还在我们隔壁的地方施工修路

回答：

根据你描述的，合同是有效的，你们约定附属设施完工时间没有，如果没有，你们可以协商削减装修后到不能正常使用期间的租金，也可以按照实际情况赠送一定实际进行使用。如果你违约，将面临承担违约责任，即违约金或损失赔偿责任，其还可以要求继续履行合同。如果对方施工妨碍正常使用，没有约定保障正常使用的时间，合同继续履行，你可以要求其赔偿损失，如果较长时间还不能满足正常使用，导致你租房要实现的根本目的不实现，你可以要求解除合同，但举证责任在你。

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